Question

二手房买卖中卖方承诺满五唯一，审税结果不满五年，税费应当怎么办

Answer 1

首先要看买卖合同及补充协议里有没有卖房承诺满五年唯一这一项，如果当时只是卖方口头承诺是没有法律效力的。
有两种解决方案：
1、如果合同中明确写了卖方承诺满五年唯一，如不满五年则多出来的税费由卖方承担。
2、若合同中没有写明，而只是卖方的口头承诺，此时不满五年，多出来的税费卖方愿意出，那么没有问题，交易继续履行，若卖方不愿意出，你也不愿意多出这笔费用，那么后续的纠纷就麻烦了，如果你是通过中介买的房，此时可以直接把问题抛给中介来解决，但是如果中介也不靠谱，那就费劲，这事情你受损失是免不了的了。如果不是通过中介买的，那压力就都在你这边了，这事情会很棘手。
建议买二手房还是通过中介比较好，找信誉好的大公司，虽然会多出一笔中介费，但是买房这么大的事情，交易又复杂，还是能为你省事省心省时又省钱的。

Answer 2

买卖合同中写明买家承担所有税费，补充条款中写明卖家承诺该房屋满五年且唯一，如遇有问题协商解决。无法解决则法院起诉。
现审税结果房屋不满五年，要交营业税等税费。与买家协商，买家不同意承担营业税，要求卖方承担或撤销合同并赔偿其中介费等损失。多出的费用该由违约者承担。买方起诉的话，卖方应承担或撤销合同并赔偿其中介费等损失。

Answer 3

按照税务审核为准同时保留追究承诺方法律责任！

Answer 4

根据相关要求，若二手房屋不满足“满五唯一”的要求，卖方则需要缴纳个人所得税，税率为交易总额1%或两次交易差的20%。
除此之外，二手房的税费是分买方缴纳与卖方缴纳两种情况的，因此购买不足五年的房屋还应该缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，转让出售购买时间不足5年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；费用由卖方缴纳；
（2）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收
（3）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
（4）二手房交易手续费总额：住宅3元/平米*实际测绘面积
（5）登记费：工本费80元，共有权证:20元
（6）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；