Question

房产评估时，影响因素修正里面的新旧程度是怎么计算的。

Answer 1

该计算公式如下：
　　修正值=案例成交价 X 交易时间修正系数K1 X 交易情况修正系数K2 X 区域因素修正系数K3 X 个别因素修正系数K4 X 容积率修正系数K5 X 剩余年期修正系数K6
　　其中：
　　交易时间修正系数K1=(1+地价环比上涨率1%）^(案例交易时间到待估宗地交易时间之间经过的月数）
　　交易情况修正系数K2=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

　　区域因素修正系数K3=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）
　　个别因素修正系数K4=待估宗地100/（待估宗地100+案例修正幅度）

　　容积率修正系数K5=待估宗地与容积率为1 之间修正系数A / 案例宗地与容积率为1 之间修正系数B
　　待估宗地与容积率为1 之间修正系数A=容积率为1 时修正系数X（待估宗地容积率-1）/0.1X9%
　　案例宗地与容积率为1 之间修正系数B=容积率为1 时修正系数X（案例宗地容积率-1）/0.1X9%

　　剩余年期修正系数K6=(1-（1+土地还原利率）^(-待估宗地剩余年限)) /(1-（1+土地还原利率）^(-案例宗地剩余年限))

望采纳

Answer 2

银行会有专业的人员来评估的，这套评估体系，我们也不得而知。