二手房交易税费到底是怎么计算的
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2020-10-02 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
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二手房买卖交易过程中,需要交哪些税费,是由买卖双方的房屋情况决定的。
1、若是业主这边房产证的下证日期或是契税发票日期已经满五年,且是业主家庭名下在山东省范围内唯一一套房产,而买方在本行政区域内无住房,那么需要交纳网签价1.5%的契税,若是买方在本行政区域内有住房,则需要缴纳网签价2%的契税。
2、若是业主这边房产证满两年但不满五年,或是满五年但非业主家庭名下在山东省范围内唯一住房,那么需要缴纳网签价1%的个人所得税,契税缴纳方式同上。
3、若是业主这边房产证不满两年,则需要缴纳网签价除以1.05%乘以5.6%的增值税,网签价除以1.05%乘以1%的个人所得税,本行政区域内无住宅的,缴纳网签价除以1.05%乘以1.5%的契税,本行政区域内已有一套住宅的,缴纳网签价除以1.05%乘以2%的契税。
4、若是此房为房改房,或是不能核实土地性质,则需要缴纳网签价1%的土地出让金。若是房改房需要测绘的,则收取测绘后面积每平1.36的测绘费。登记费80.有共有人的,增加10元。
每套房子的情况都有所不同,建议您就本套房子的具体情况,咨询经纪人。
希望我的解答能够帮助到您,祝您生活愉快。
1、若是业主这边房产证的下证日期或是契税发票日期已经满五年,且是业主家庭名下在山东省范围内唯一一套房产,而买方在本行政区域内无住房,那么需要交纳网签价1.5%的契税,若是买方在本行政区域内有住房,则需要缴纳网签价2%的契税。
2、若是业主这边房产证满两年但不满五年,或是满五年但非业主家庭名下在山东省范围内唯一住房,那么需要缴纳网签价1%的个人所得税,契税缴纳方式同上。
3、若是业主这边房产证不满两年,则需要缴纳网签价除以1.05%乘以5.6%的增值税,网签价除以1.05%乘以1%的个人所得税,本行政区域内无住宅的,缴纳网签价除以1.05%乘以1.5%的契税,本行政区域内已有一套住宅的,缴纳网签价除以1.05%乘以2%的契税。
4、若是此房为房改房,或是不能核实土地性质,则需要缴纳网签价1%的土地出让金。若是房改房需要测绘的,则收取测绘后面积每平1.36的测绘费。登记费80.有共有人的,增加10元。
每套房子的情况都有所不同,建议您就本套房子的具体情况,咨询经纪人。
希望我的解答能够帮助到您,祝您生活愉快。
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二手房在交易中有很多税费,其中主要就是契税、个人所得税、增值税。以房地局网签过户价为计税基数:契税计税区间为1%~3%,个人所得税计税区间为0~1%,增值税计税区间0~5%。
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二手房过户,需要先缴纳千分之6评估费用。
依据评估价格缴纳印花税万分之5。
手续费几百元。
买家首次购房契税90平以下是百分之1。90到140平是百分之1,5。140平以上是百分之3。
卖家持有住房满2年可以免除营业税百分之5,55。
卖家持有住房满5年,又是家庭唯一住房可以免除个税百分之1。
依据评估价格缴纳印花税万分之5。
手续费几百元。
买家首次购房契税90平以下是百分之1。90到140平是百分之1,5。140平以上是百分之3。
卖家持有住房满2年可以免除营业税百分之5,55。
卖家持有住房满5年,又是家庭唯一住房可以免除个税百分之1。
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2022-01-20 · 遇事找法,从找法网开始!
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二手房屋的买卖需要缴纳税费,买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款,其中由卖方所缴纳的包括: 1、增值税:缴纳标准为房屋售价的5.5%; 2、个人所得税:缴纳标准为房屋售价的1%或房屋差价的20%。 而由买方所负担的部分则包括: 契税:其缴纳标准为90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%。 征收以上税款的目的,是为了增加二手房买卖的交易成本,防止房地产产业过快膨胀,以减轻人民群众的生活负担。
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二手房交易税如何算?
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