Question

最近想买房。是二手房。有一些疑问，

最近想买房。是二手房。有一些疑问，这个房是中石化旗下公司的，现在撤走在交易所挂着拍卖。有房本，97年的房子当时由于历史原因没有土地证。我想问我如果买会不会被要求缴纳土地出让金。还有就是如果拆迁能不能得到应有的赔偿。听说这房起初是拆迁安置房

Answer 1

1、98年全国正式房改，有的办了土地证，有的没办。关键是要有当地房产部门颁发的房产权证。
2、房改房当时办土地证一般不要土地出让金。这个不主要，即使要摊到每户也不会多。
3、有正规房产证拆迁时都会按当地政策补偿。
4、即使当初是拆迁安置房，再次被拆迁也一样，享受同样政策。而且拆迁时，即使还没有办土地证也无所谓，拆迁方不会要这个的。
总之，只要证书正规，价格合适，可以买/

追问

有房权证。旁边附有平面图。价钱和地段都不错。只是房子老一些。

追答

1、正规房产权证正页左页是房间详细信息，右页都是平面图。盖的公章是哪的？这是大小产权的区别，是非法建筑还是合法建筑的区别。
2、房子新老，有房价决定，新房新价，老房老价。
3、根据我的经验，如果是内部小产权房，盖单位公章，拆迁时候，拆迁方一般一般不为这个纠缠。但是村证房就不行了。拆迁方要的是时间，时间越拖他越赔！

追问

您看一下

追答

这是单位内部的证。但是那个椭圆黑印章看不清，似乎是某市....权登记中心？如果是洛阳市房屋产权登记中心的印章，当然更好了，证明这房子官方认可，可能建房时没有报建手续，违规自建的。但是用作职工住宅后，政府有关部门还是认可了。如果现在产权属于个人（看产权证姓名），那遇到拆迁就没一点问题。

追问

您在看一下，这是郑州的房产

追答

这是正规房产权证，有报建手续备案。但根据内容，这是抵债房吧？应该是当时抵债后没有过户。现在虽然有中石化的红印，但产权不清晰，证书产权人还是房地产公司，登记中心是否认可？你应该到郑州房屋产权登记中心咨询一下，具体应该怎么办，因为各地情况不一样。你可以要求买下后，对方必须办理过户到你户头上。