Question

计容面积和不计容面积有什么区别

Answer 1

计容面积和不计容面积区别：

1、在含义上不同：不计容建筑面积(不计容积率建筑面积)，简而言之就是计算容积率时，这部分建筑面积是不计入在内的。计容建筑面积(计容积率建筑面积)=小区内所有计算容积率的建筑面积之和。

2、在所属范畴不同：计容面积一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积的，属于不计容面积。

3、两者所针对的是不同的建筑面积：计算容积率面积,一般情况下:计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积；总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。地上建筑面积=计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

建筑物内的设备管道夹层。建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等不计算建筑面积的，当然也不计算容积率。

参考资料：计容建筑面积-百度百科

Answer 2

1、定义不同

计容建筑面积就是指可出售的总建筑面积。

不计容建筑面积就是不计算在内的建筑面积。

2、它们的所占范围不同

计容建筑面积包括可申报产权的部分建筑面积，如车库或者停车场。

不计容建筑面积包括：建筑物通道、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池。

建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油(水)罐、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。

计算方式

1、所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:

计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积。

注:规划建筑用地面积应等于或小于总地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率。

2、总建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积。

3、地上建筑面积= 计容积率地上建筑面积+不计容积率地上建筑面积。

一般情况下可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积,还包括可以申报产权的部份地下建筑面积(车库或停车位)。

Answer 3

计容和不计容都是针对建筑面积而言，和占地面积是两个概念。一般的逻辑：占地面积×容积率=建筑面积，但是在大多城市，地下空间是不计入容积率，因此就会出现计容和不计容的区分。占地面积相对一定的前提下，是否计入容积率直接影响的是建筑面积的大小。
所谓计容面积,就是计算容积率面积,一般情况下:
计算容积率面积= 规划条件容积率X规划建筑用地面积
注:规划建筑用地面积应等于或小于宗地图用地面积,建成后项目容积率也只能等于或小于规划条件容积率
简单点说，就是能够写到房产证上的面积，是房屋正常的。不计容是指可以使用但不能计做产权部分的面积。

Answer 4

计容面积 : 计划容量面积
不计容量面积 : 不计划容量面积
东方尚英 : 艳阳红
( 回答 )
计容面积 : 计算容量面积
不计容量面积 : 不计算容量面积

Answer 5

一个是包含计容面积，一个是不包含计容面积的区别。