Question

北京租房，能不能租二房东的房？

Answer 1

在北京租二房东的房要谨慎。北京市场存在大量“二房东”，也有不少租房者押金在“二房东”手中不能追回。市场鱼龙混杂，如何规避“二房东”带来的风险，成为当下很多租房者亟待解决的问题。

一、什么是“二房东”？

对于大部分人的理解，“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者被称之为“二房东”。

但法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。

所以，二房东就是租房再出租，从中赚取差价的一部分人。

合同效力问题解释

第一房东是房主，是产权人，“第二房东”实际上是原承租人，没有该房的产权。根据《合同法》的规定，原承租人只有经过房主的同意才可以将他所承租的房屋转租给他人。所以，只有经过房主的同意，与“第二房东”的转租才有效，未经房主的同意的转租则是无效的。

二、租“二房东”的房子有何风险？

如果你真看上了一个房子，但又只能跟二房东签租房合同的话，这里会存在三个风险：

1.房东不承认曾经租房给二房东。

这类问题确实是存在的，也不乏这样的案例。比如房东想将房子出租给别人，或者找中介公司代理，而“二房东”已经消失不见，那么房东必然想堂而皇之收回房子。哪怕出具和“二房东”所签署的租房合同，也很难得到真正房东的认可。2.二房东要搬回来住。

归根结底，房屋的第一租客是“二房东”，如果这位租客后期反悔，想自己回来租住，很可能否认所签署的租赁合同。遇到这样的问题定会处理费时费力，颇费周折。

3.房东想收回房子。

举个例子：房东突然想卖房，提前终止合同。但是“二房东”很难给租客关于“补偿”，“违约金”等方面的承诺，到头来租客只能吃亏。

4.押金不能要回。

这个情况最常见，产生原因是无非是“二房东”耍流氓。更有甚者，二房东在拿到第一笔租房款后就消失无踪，携带押金跑路。

三、如何规避这些风险？

1.询问二房东转租的原因。为什么这个房子你看得上，他却不想继续租了，原因是否说得过去。

2.询问二房东的职业、工作地等，在聊天中观察这个人本身是否靠谱。

3.仔细查看二房东跟真正房东的租房合同，看是否有房产证复印件以及房东身份证复印件。

跟二房东签租房合同时，一定要注意上面提的三个风险一旦发生，二房东都会支付你违约金。但由于二房东是个人，所以能找到人是非常关键的。如果你觉得对二房东的身份辨认很难，又特别想租这个房子，就一定要做好押金打水漂的心理准备。

该内容仅在北京适用