Question

两三年后才能交房的期房，值得买吗？

Answer 1

现在的期房感觉不值得买，因为目前房地产市场经过前些年的迅猛发展建设后正处在低谷期，商品住宅楼库存量很大，有很多的选择余地，一定能够选择到自己喜欢的楼房，没必要选择期房等二三年后入住。

Answer 2

按需求者种类来说不值得！首先买期房只适合炒房及不急于入住人群！而更多实际用房者是刚需婚房、改善住房、动迁住房等需求人群，都不适合如此时长的等待。其次买期房需考虑因素太多且多为不可控因素！这里指因素有:1.期房开发商可信度（实际建设完成即成定局，如有问题追讨程序复杂）;2.期房收房时间（逾期情况较多）;3.期房周边配套设施建设（往往会有滞后性）4.收房后装修和房产办理又需要滞后一段时间！最后到期房收房时房价涨幅与同期租房所付费用相比较不见得更划算！也就是大家买期房的一大主因是便宜，但是节省的这部分钱还要与房价涨幅、租房涨幅、收房前的各种不便相比较，其实并没有划算多少，也可能收房前别的小区出现了相对较划算的现房或特价房，而你买的期房还要等上一年以上！所以综上所述期房不值得买！

Answer 3

如果开发商通知业主们提前去收房，业主们肯定是很高兴的，因为大家都想早点装修早点住
新房，但是提前交房属于变动因素，对业主来说固然是值得高兴的事情，但也应该提高警惕的。
1）仔细检查证件
要求查验开发商的各种证件，如《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等，不会查验的可咨询或邀请专业人士。若证件（原件）缺少或出现其他问题则要坚决拒绝提前交房，不可因开发商开出的种种优惠条件而妥协让步，因为这样就证明房屋的确有质量问题，鲁莽入住会影响生活质量甚至危及生命安全。
2）验房要小心谨慎
在证件齐备并且没有问题的情况下，开发商邀请业主验房时业主要擦亮眼睛以防受到不良开发商的欺瞒。如果遇到质量问题应与开发商协商维修，一切按交房手续走，未维修完成的拒绝收房。出现严重问题并无法与开发商达成和解的，可与其他业主一同向律师咨询，通过正规法律渠道解决问题。
提前交房的情况出现虽然少，但仍偶有发生。从业主的角度看，开发商提前交房也就意味着业主可以提前搬进新房。收到接房通知书的时候就可以开始对装修需要的建材进行市场调研了。

Answer 4

不值得。
作为购房者，你一定得有着过硬的心理素质，因为面临的可能就是说好的绿化率30%变成几颗不知名的花花草草，说好的法式小洋房变成乡村还建房，说好的名牌学校变成野鸡学校……所以，如果你没得一个强大的心理，怎么来承受这些可能会发生的变故呢？虽然楼爷用上了夸张的修辞手法，但是大家都很清楚现在维权的楼盘数不胜数吧？
但是也不是说期房没有好处的，相比现房来说，它的价格会相对低一些，只是说大家承担的风险也更大了。
而现房就更适合急性子心理承受能力有限、想尽可能避免维权的购房者来买，或者说也适合想快点入住的购房者。因为现房就是即看即所得，房子已经修好了，小区环境也建好了，是实实在在的摆在购房者面前供其选购的，一般不会有什么差池。
不会像期房那样，买了之后先还个一两年贷款，接房后装修再整整，等入住可能都是三年后的事了。而现房的话，比如房子的户型大小，楼层的采光视野都可以直观的看在眼里，选购的时候心里会觉得更靠谱，我们靠的不再是想象。
而且一般来说现房比期房的周边配套也会发展得成熟些，入住的时候可能觉得更方便点，说白了买现房就是买个心理的踏实。说了这么多，楼姐想表达的就是，我个人是比较倾向于买现房的。

Answer 5

在选不到心仪房屋的时候，购买期房是个不错的选择，打折力度大优惠政策多，这样子的房子比市面上的现房要便宜很多。如果不急着住新房，购买期房非常的划算。

交房时间过长可能产生的风险，其实目前楼市中以期房为主，交房时间过长的情况是多种因素造成的。原本开发商对于项目的开发和交付就需要几年的时间，毕竟不是几套房而是几百套房的建设。而要想加快这种速度，最直接的方式就是有大量的资金流动，有钱了开发商的进度才能快起来。

一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。

所以期房购买的注意事项：逾期交房。开发商逾期交房是期房购买者最常遇到的问题之一。开发商不能按期交房大都因为资金不足，致使工程拖延。为了避免此类问题的发生，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。另外，在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。

其次，一定要检查好开发商的五证，尤其是还没有开始全面取消的预售证。在很多三四线城市朋友来说，那些大品牌开发商要么撤场了要么暂停了原本的开发计划，我们不一定能够买到大开发商的房子。因此，这个时候对于开发商的五证就一定要好好查看一下了，这个五证可是开发商资质的一种证明，有五证的肯定要比没五证的靠谱多了。