Question

两三年后才能交房的期房，值得买吗？

Answer 1

变化太大，期房不值得购买
1.现在的房地产开发商基本没有一个好人，先把钱给他?那就相当于先把自己丢到屎盆子里差不许多，不说到时候按时交房根本不行，质量也根本没有保证。所以期房不值得购买。
2.期房现在就是开发商空手套白狼的一种手段而已，用你的钱去给你偷工减料的盖房子，期间还不许你在任何时间去监督，最后再给你一个残次品的房子，有和开发商打官司的时间不如自己花钱去买现成的房子，毕竟自己可以请人里里外外检查个底掉。
3.现在的许多房地产开发商没有信誉可言，而且打官司的话平民老百姓更为困难，想想看吧，一个是在万千竞争者当中拿下土地资格盖房子的人，一个是可怜巴巴的拿出自己积攒一辈子的钱去买房子的人，这俩人谁更精通法律?谁更会钻法律空子？谁的后台够多够硬？结果一目了然。当期房出现问题打官司的时候，打官司费劲而且一般来说打的周期很长的原因就是一个大家的小虾米在和一条食物链打官司，那肯定最后虾米会输，就算是赢也是残胜。
说了这么多，只有一句，要么您家是大官，要么您家也是大碗，不然不要买期房了，虾米要有虾米的觉悟

Answer 2

期房不值得购买，因为有太多风险存在，都是现在没办法看到的。
原因其实很简单，都说买房最怕的是遭遇烂尾楼，一旦遭遇“烂尾”，不仅房产贬值还直接影响正常生活，经济也遭受巨大损失。为规避“烂尾楼”等购房风险，现房就非常受购房者的欢迎。
而且没建好的房子，你是看不到问题的，将来这个房子采光，学区，空气，噪音，通通都不能预测。
摆在眼前的房子有“几斤几两”，都能看的清清楚楚，能做到心中有数，也更符合我们的买卖习惯。所以说，能买现房的就别要期房了。

Answer 3

期房一般是还在建设当中，而大家应该都了解很多开发商在未取得任何资格时候可能已经开始在建设相应物业，但最后可能因为某个事件产权证根本下不来，或者工期会延后，或者小区基础设施和绿化都达不到预期，另外相应的房子周边的配套设施也是个不确定的环节，所以这样的房子就形成了一个风险隐患，会影响后期入住后的一系列问题的产生，可能会发现很多不完善的地方，开发商未做到在预售和规划前的质量级别。一般提前开启预售，客户先付款，等待房子建成，也不能立即入住，得先付款开启漫长等待。正因为如此所以一般期房价格相对便宜，选择房型时候的空间可能会更大些。

但对于现房来说可能价格是相对贵一些，但是风险小，交房子也快，相应的配套设施也是更加可见的，所以这是个相对更有保障的房子，而对于还在建的小区很多都是未知，也可能会存在变数，房子建成后是否是自己满意的也不是百分百的确定的事情

能买现房就别买期房？过来人告诉你，看完就懂了！所以，在可以买现房的时候还是尽可能选择现房把，如果非要选择期房那一定要选择一个大型的开发商的物业，有保障，而不少一些小开发商，相应可能就提升了自己的购房风险。

Answer 4

一、如果题主生活在题目所说的三、四线城市，目前还没有住房，那肯定要买啊！
如果要买的话，我觉得两年后才交房的房子，也是不错的选择，可能有如下原因：
1、期房永远是比现房便宜。
2、期房可以选择的楼层、户型都比较多，比现房可以买到好户型、好楼层的概率大很多。
3、三四线城市的房价，肯定还是很保值，说不定还可以有些小小涨幅的。早买早划算。
二、如果题主生活在题目所说的三、四线城市，已经买的有住房，那可以考虑考虑其他的！
如果题主在三、四线城市，已经有自住的住房，那再买房子，肯定是投资或者是改善型住房。
如果是投资性住房，但是两年以后才交房，完全不确定两年以后的房价，说不定和现在保持稳定的，那投资就没有多少意义了。而且现在的“房住不炒”的政策之下，房价应该不会有太大的涨幅了。
如果是为了改善型的住房，那就最好现在找一个可以可以立马住进去的现房或者二手房，那才算改善啊！两年以后才交房，装修，装修后再通风一年，又是三年过去了。又晚三年才能改善生活条件。

Answer 5

1、买期房可能承担，房屋延期交付使用风险。其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现；属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
2、买期房可能承担，房屋内在品质变换的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
3、买期房可能承担，房屋权属证件无法按期得到的风险。由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。