两三年后才能交房的期房，值得买吗？
虽然买期房可以减轻购房者的资金压力，但期房的风险性要远高于现房，尤其是延期交房的问题，所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。
房屋质量问题，近年来，由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多，所以，购房者买期房时一定要注意房屋质量问题，最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况，避免开发商采用劣质材料以次充好。
清楚开发商情况，期房的好坏主要取决于开发商的好坏，如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人，那么其开发的期房就绝不会太差。所以，买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况，审查相关资质。
注意办证时间，买期房存在的一大问题就是办证难，而发生这种情况的原因多在于开发商，比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等，所以，购房者一定要与开发商约定好办证时间，一旦逾期，开发商就要承担责任，并给予购房者高额赔偿。
房屋面积不符，买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况，一般来说，如果房屋误差比例超过3%，那么购房者就有权要求解除合同，并获得双倍定金赔偿。不过，也有一些开发商在期房买卖合同中约定，房屋面积不符时，购房者不得退房！所以，购房者一定要注意了，可别被坑了！
退还定金问题，一般来说，一旦购房者给开发商交了定金，要想再拿回来可就难了！所以，购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行，且达到了退还定金的条件，那么购房者就要明确要求开发商退还定金，如果开发商不配合，就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。
什么是期房呢？一般我们是指不能交付使用的、正在建设的或者是连坑都没挖的尚未交付的房屋。由于房屋现在还没建设完成我们什么也看不到，也不知道房子未来会变成什么样子，所以一般风险还是相当高的。那期房一般会在哪些地方出问题呢？我觉得有下面几点。
1.房屋的房型和面积发生变化
估计大部分人都有过购买期房的经历，一般我们去售楼处能看到是户型的平面图或者他们装修完成的样板间，购房者只能结合样板间或者平面图来选择适合自己的房子。
不过由于房屋还需要很多时间才能建设完成，在建设施工的过程中经常会出现房屋的户型以及面积与最开始的规划存在一定距。如果是碰到那种马大哈的开发商，他们甚至给你建出一个完全不一样的房型。所以在交付验收房子的时候，大家最好是仔细的丈量一下房屋面积以及观察房屋的户型是否和开始的一样，否则的话可以依法要求开发商给予赔偿。
2.规划变更以及产权的风险
现在很多人购买房子不只是看房子的质量以及户型，更看重的是房子周围的规划，比如说我们常见的有交通、学校、医院等以及小区配套的设施中的绿地、楼间距、停车场等。由于这些东西在未建设之前我们都是未可知的，再加上建成需要一定时间，所以也有一定可能性会导致规划与预期不符。
其次就是说房子的产权的问题，很多开发商在交房的时候会以各种借口拖欠或者是由于五证不全没法为购房者办理产权证。产权证是购房者获得房子产权最重要的证明，如果一直拿不到的话，可以找相关部门举报开发商。
3.定金和延期交房
这两个都算是比较常见的风险，估计不少朋友都碰到过。
首先我们说一下定金，定金就是指我们购房者在和开发商签订合同之前交纳的一笔费用。虽说定金按道理说应该是在看完合同后交纳，但是很多地方由于楼盘太过火爆或者是其他原因一般都会先让购房者交纳定金再让他们看购房合同。有时候这些合同里有大量有利于开发商而不利于购房者条款，如果那时候我们想退还定金的话，很多开发商都会找各种理由拒绝退款，进而导致我们的正当权益受到损失。
延期交房这个算是全国最常见的形象之一，全国各地大量的烂尾楼都是购房人的一把辛酸泪。延期交房一般都是由于资金不到位或者资金断裂导致楼盘建设被迫中断。有时候开发商们做的更过分，他们把本来属于购房者的楼盘抵押给其他机构套现离场，让大量购房者只能望房兴叹。
总的来说由于国家对房地产开发商的监督力度还不够，所以购买期房出现的风险还是蛮多的。如果大家确实对期房不太放心的话，建议可以购买二手房。虽说不是第一手的房屋，但是所有房屋相关的信息都是固定的，而且房产证一般都可以立刻拿到，总的来说还是比较省心的。
一、价格优势
在期房销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说,买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的今天,买期房其实也是一种投资。
二、户型设计上的优点
从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品销售的，所以相对而言,期房大多避开了当前市场上现房的设计弱点。
三、可抢占购买先机,优先选择好房子
人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。买期房则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。
四、具有较大的升值潜力
买期房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的期房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买期房者可以从中得到升值的好处。
我认为只要是不着急住的，购买一个两三年交房的期房还是很值得的，主要有以下几个原因，其一就是期房相对现房肯定便宜，因为你买的是期房，所以开放商更早的实现了资金回流，就像我们买东西提前预定会有优惠是一个道理。其二就是同样的房子同样的位置，过几年可能你就会买不起了，现在的房价虽然没有像前些年那样疯长，但是也是在不断地升高，所以这两三年你还没到手的房子可能已经升值很多了。
一、开发商的信誉、口碑和资金实力
先了解开发商的信誉、口碑和资金实力是决定你要不要买楼盘的重要原因之一。开发商的信誉和口碑，开发商以前开发的项目，开发商选定施工单位的信誉及口碑，三者相加，对开发商所开发的项目，对即将购置的期房的品质有一个大概的了解，也可以从侧面估量出开发商的资金实力与未来的保障能力。
二、注意办证时间和合同签订时间
购买期房，最大的风险就是证件不齐，权益得不到保障。首先向售楼部人员询问清楚五证置办几个证了。最好可以看到办好的证件，一定要了解清楚没有办下来的证件，具体的办证日期和合同签订日期。五证：《土地使用证》 《建设用地规划许可证》 《建设工程规划许可证》 《建设用地施工许可证》 《商品房销售(预售)许可证》。
期房与现房价格上对比，肯定是期房便宜些。但是期房也面临着压钱问题，假如你买的期房，还需三年才交房，那么这三年压在开发商手里的钱，你自身就损失很多，而且还没有住到房子，所以宁肯花高价买现房，不要图便宜买期房。其次，期房有风险，这大家众所周知的。开发商卷钱跑路，交房时建筑质量不行，问题太多你还需要维权。还有许多期房你由于考察周围环境受限，容易考察不好自己的房源位置和现状。被售楼小姐忽悠，难以考察好实际的房源信息。当交房时，你会后悔时，已经晚了。最后，现房虽然会面临着，售楼处没有房源，因为他们在期房时就已经卖光了的现象。还有的售楼处没有好楼层，都被炒房客和中介占据。导致你买不到合适的现房，这时你可以考虑，大品牌开发商，或快封顶的楼盘，这样降低了风险，自然就不会损失太多。
两者的区别比较明显，优缺点之间各有优劣。
期房相对于现房来说优点在于价格低，对自住者来说划算，对投资者来说有升值空间。对于开发商而言，滚动开发可降低成本、节省资金。对应的现房则是价格普遍较高，对开放商与消费者来说都不划算。还有就是因人而异，有的人看重性价比，选择期房的几率就会很大；有的性格较为谨慎的人，看重眼下的东西，那样就会偏重于选择现房。但是，现在无论是期房还是现房，选择性还是比较大的，所以个人建议第一要根据自己的经济实力来选择，不要因为一时冲动而影响自己的居住幸福感；第二就是要注意选择信得过的、有一定口碑和影响力的公司的房子，这样的公司会提供较为长久、永续的服务，而不是像一些小公司做完一个项目就不做了，后期的服务跟不上，有了问题就会出现没有解决单位的情况。
