Question

二手房过户期间，一定要全面知道的“坑”有哪些？

有哪些？

Answer 1

房价年年涨，不管是新房还是二手房，交易量都很大，也经常看到一些新闻说买房被坑了，有时候就是没有按照正常的程序来操作，给了一些图谋不轨的人可趁之机。二手房交易需要注意哪些事情呢？

第一个:故意口头形式部分承诺，中介公司为了可以顺利成交，往往会很爽快，也会做出很多的承诺，但又担心部分承诺不能实现而影响到自己的利益，如果相信中介公司的承诺，发生纠纷后，中介公司往往会否认曾经许下的承诺，而买房的人会容易吃大亏。

第二个:鉴定合同的时候一定要确认是买卖合同还是居间合同，或者是两者的结合合同，一些中介公司为了确保自己的利益，故意提供一份买卖居间合同，让购房者不知情的情况下签订。签订了这份买卖居间合同后，居间人的居间义务就完成了，发生纠纷后，中介公司为购房者承诺的部分义务可能会不履行，购房者的部分利益难得到保护。

第三个:务必核实房屋的所有权，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、出资、一房多卖的情况。尽量把房屋价款的给付放在房屋产权过户完成之后，或者用提存的方式办理价款给付。还有核实房屋的物业费、公共维修基金的缴纳和结算情况。

二手房的过户需要注意很多的方面，总体上要避免时候存在欺骗的行为，如果按照正常的程序走不会出现很大的问题。

Answer 2

Answer 3

二手房过户期间一定要注意按照正规的程序来操作，小心不要被有心之人给骗了，过户之前可以多了解这方面的知识.

Answer 4

一房屋产权不明晰，二土地情况不清晰，三合同是否有问题，四房屋及相关设施是否欠费等等都是要小心谨慎需要知道的。

Answer 5

确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成。