Question

通州区是否具有投资价值？

Answer 1

选择一个楼盘或者一个区域是否具备投资价值，主要从五个维度去选择，首先要考察的是以下几个方面：

（1）政策规划（区域附近有何利好）

（2）周边产业配套，有没有新资源的注入，尤其是轨道交通和产业，这二者都能集聚人口，人口的迁入意味着租房购房需求增加，需求刺激房价

（3）周边最新拿地价，周边拿地价基本可以表明两年后的新房入市价格会达到一个什么高度

（4）开发商及物业，品牌的开发商可以保证楼盘品质，好的物业可以后期维护楼房，减少折旧，利于后期三级市场交易。

（5）现阶段的价格是否已经透支未来价格

    综上所述：选择投资一套房产的基本逻辑是：先选城市，其次才是选择区域和楼盘

而通州区正是北京明文规划的北京城市副中心，并有一核五区的规划。

北京城市副中心     

在北京市第十一次党代会上，北京市委、市政府明确提出“聚焦通州战略，打造功能完备的北京城市副中心”，更加明确了通州作为北京城市副中心定位，这也是北京市围绕中国特色世界城市目标，推动首都科学发展的一个重大战略决策。

通州的区位优势独特，地处北京东西发展轴和东部发展带的节点位置，是京滨（滨海新区）发展带上的重要节点把通州建设成为北京的城市副中心，对于北京加强与京津冀地区融合，参与环渤海发展，构筑面向区域综合发展的城市空间结构具有重要推动作用。

目前通州区委、区政府正大力推进新城核心区的城市综合体建设、大力推进水系景观建设，未来将建成一批独具特色的北京城市副中心标志性建筑群，形成以水为魂，以绿为韵的“北方水城”景观。同时大力发展文化、旅游、休闲等特色功能，发展新增城市功能，有效地吸引和汇聚各类高端资源，不断提升城市的档次与品位。

   

一核五区

   

以新城核心区和五大区域构成的“一核五区”是未来通州现代化国际新城的主框架，“一核五区”，就是以运河核心区为龙头，以文化创意产业集聚区、文化旅游区、环渤海高端总部基地集聚区、、国际组织集聚区为支撑，立足高端和国际化，构建现代化国际新城的整体布局。

“一核”是通州国际新城的核心区，规划面积16平方公里，将按照城市功能结构打造文化商务休闲区、未来将建成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征，彰显人文、生态、低碳、创意理念的典型区域。

“五区”为通州国际新城的五大功能区，1）文化旅游区，将建成为中国传统文化与现代时尚元素相融合的、重点发展旅游休闲娱乐产业的主题公园；2）文化创意产业集聚区，将建成为汇聚国际原创艺术的创作区、展示区、交易区；3）环渤海高端总部基地集聚区4），将建成为业态丰富、功能互补、5）国际组织集聚区

首都新区 通州，依运河塑性，以运河闻名，是首都北京“两轴两带多中心”新城市发展格局的重点规划新城之一。未来，通州将被打造成为现代文化资源聚集、运河文化彰显的文化产业基地，成为CBD的补充配套区，而其中又以运河核心区作为重点发展区域。优越的自然景观、深厚的文化底蕴、成熟的生活圈、便捷的交通网，运河城市板块将成为又一价值热区。通州新城规划和建设体现“低碳”、“绿色”理念，努力建设成为展现21世纪新一代城市风采的新城市。产业发展要瞄准高端化、低碳化、国际新城建设将统筹考虑城乡产业发展、就业保障、“桥头堡”作用通州将打造成为中心城功能疏解的重要承接地、世界城市新功能的核心承载区、首都经济新的增长极和滨水低碳宜居新典范。    

综上来看，台湖目前处于环渤海总部基地发展核心区，并且三条地铁17号线、亦庄线、S6号线并未完全开通，通州自14年后也再无任何纯住宅用地批复，土地的稀缺性和发展性非常强，值得您投资考虑！