Question

急！急！急！关于二手房买卖问题

当时中介带着看了下房子，因为当时领着看房子的人很多而且年龄大感觉很不正规，而且中介费要的高，签了一个看房协议，后来和房东找了别的中介谈成了房子的事。中介和房东没有签过独家协议，现在中介把我起诉了。我的问题是谁的胜算大？如果我这边输了需要赔偿4万元违约金，协议上面写着按百分之5赔付，这个违约金就是这些吗？

Answer 1

您好！感谢您的提问，贷款结清后，一般的银行贷款还清后10个工作日左右去领取他项证，领取后带去房管局注销，注销后一般五个工作日能办理缴税过户。正常情况从过户到全部流程办理完毕正常需要3到6个月，希望我的回答能帮助到您啊！

Answer 2

在你与房主没有把房价谈好之前，不要支付任何定金，否则，如果交易失败，就算能要回来也很麻烦。首先你要看清楚中介的房产经纪人证书，并可以根据证书编号上网查询其真实性，千万不要找个黑中介，以保证你后面的顺利交易。然后和房主谈好价格后，看清房产证和土地证后，支付定金，并同时签定购房协议，一式五份。注意看清购房协议内容和房产证内容，包括购房金额、房屋面积、付款时间、过户时间、产权人证件等，二手房还包括房屋内设施，要在补充协议中写清设施型号、品牌及数量，写的越详细越好。接着按照协议商定日期，支付首付金额，并同时去房产局办理过户手续，一般中介会帮你搞定一切的，你只要提供今后房产权人的有效证件及复印件，具体事项中介会告诉你的，如需办理房贷，要等到贷款手续从银行批复下来，将尾款支付给房主时，交易结束。如房贷，要等到银行通知你拿房产证和土地证。等待时间有长有短，各家银行不一样，一般商业贷款要比公积金贷款快一点。如果现金交易，过户时交纳完各项费用后，当时就拿证，交易结束。注：交接房屋前，一定要原房主结清房子的水、电、气等费用。

Answer 3

这种情况你签署的应该是看房协议，原件不知道你是否保留，看下上边有没有写到你买的那套房子的房号，上边的签名是不是你本人，这个签名和你购买时签署的合同是否同一人，我知道两例中介成功的例子，判决客户赔偿1_2个点，争取下即使赔偿给一个点