Question

泰国房产值得买吗

Answer 1

去年泰国政府宣布计划将价值450亿泰铢的"东部经济发展走廊"计划，整合进入中国的"一带一路"建设，这无疑将为带动市场未来十年带来巨大的发展机遇。
从而带动了一大批涌入泰国购买当地房产的投资客，坊间也有一种流传说是中国人带动了泰国房产大幅上涨。这并非空穴来风。泰国房产市场为何被众人认作安全又稳健的投资首选。
由于国内外汇政策收紧，各种房屋限贷限购政策不断出台，致使房地产高速发展的黄金时代已经落下帷幕。而作为中国的近邻，泰国经济发展稳定，旅游业发达，环境怡人，加上国际一流的医疗服务、发达的国际化教育、低廉的物价水平，都使得泰国房产发展火热，成为继中国房市之后又一个新的"财富制造机"。
从经济层面来说泰国经济还是非常稳定的，在2008年金融海啸对泰国的投资影响并不大，一切仍然按照既定的步伐稳定成长，事件后的复苏也是相对较快，所以泰国受投资者的青睐。
泰国是一个旅游大国，旅游业相当发达将再次蓬勃，一旦中泰铁路通车了，也许很多人将会选择陆路游东南亚，深度自由行将会火热起来，而高铁过路的城市地区，必将是旅游大火之地。目前，曼谷以外的旅游冷门的外省，一部分泰国投资人已经开始对高铁经过的城市地区，慢慢的囤地了，所以无论在哪个国家，可以说投资不动产，依然会是投资的主旋律之一。
泰国就是整个亚洲失业率最低的的国家，全国失业率0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会导致大部分人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右，基本无房屋空置，无明显的泡沫风险。有越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到曼谷，包括华为今年五月刚设立的东南亚区域总部，就设立在曼谷市中心。每年有大量外地人进入曼谷，人口为净增长。
所以曼谷市区的均价10年来已增长1倍，平均每年的涨幅到8%-12%，出租回报率4%-8%，基本可以达到每年两位数的投资回报率，非常具有投资价值。

Answer 2

对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都， 国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。
对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资， 主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。
对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。
对于投资华欣房地产（公寓），华欣（甚至整个泰国，华欣尤甚）地块稀缺，作为皇室专属度假胜地，受皇室保护，原生态自然环境如初，且作为泰国“一带一路”除曼谷外唯一规划站点的城市，其升值空间不可估量。
目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。
目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。
未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。
泰国房价升值稳定，年均升值6-10%，作为旅游大国，其酒店公寓回报率非常稳定。在泰国，外国人可以合法持有永久产权的公寓，且无遗产税，可世代相传。泰国的公寓面积按照使用面积计算，没有公摊。再看看国内的房子，平均公摊面积大概在25%左右，购买泰国房产相当于打了25%的折扣。泰国的公寓、别墅交房时都带装修，并且大部分公寓产品都是精装修，配置齐全，极其适合外国投资者。

Answer 3

近几年为什么越来越多人会关注海外房产：一方面是国内房产税即将来袭；房价高，回报率低；另一方面：投资海外房产增强资产避险能力。CRS风暴下，也是合理规划税务资产的一大手段。其实，在早几年，很多人就已经嗅到了海外房产的契机。
任何一项投资你下手时间不同，回报是完全不一样的。海外房产的投资和国内房产其实也是一个道理。就像你现在去投资北上广发展已经相当成熟的一线城市，回报率肯定比不上12年、13年。
泰国房产投资的主要优势：泰国政治经济发展稳定、中泰关系友好、旅游业蓬勃发展、泰国房产永久产权、房产市场透明、持有成本和购买成本低、无房产税等。都吸引了很多海外买家，不止是中国，英国、美国、加拿大、澳洲等国家也在泰国买房，和我们一样，一部分是为了投资，一部分是自住。
那现在投资泰国房产靠不靠谱呢，我就拿曼谷来讲吧：其实早几年前在曼谷投资房产的人是最划算的，那个时候素坤逸中心站点50万以下轻松持有一套公寓了。毫无疑问，早买的人肯定是赚了。现在房子起码翻了一番了吧。曼谷的BTS和MRT在不断延伸完善；大型商场、写字楼、办公楼不断增多。这些在一定程度上带动了曼谷房产市场的发展。起码保证了房子的升值。但是我们要看到实质是：这个城市在不断发展过程中，它吸引越来越多的人才、外资投资、企业入驻，发展更多核心科技，这些保证了城市的发展动力、人口红利、发展潜力。现在适不适合投资曼谷的房产呢，个人认为是适合的。虽然现在购买的回报率没有早几年前买的高，毕竟几年前房价便宜啊，但是还是有很大升值空间的。因为现在曼谷还在不断发展规划中，交通基建还未建设完整，整个城市发展还没有饱和。最关键的是现在房价还没涨到最高的的点，曼谷房价属于健康稳定增长，和国内不大一样。现在还是一手房入手好时机，80-100万能买素坤逸核心站点的小户型。过2-3年就真的投不动了。郊区的房产也能投，而且便宜，30万以上就可以买了。但是不大建议，一方面是保值增值能力；另外一方面是发展还未成熟，拿不了现成的回报。
其他城市的像普吉岛、苏梅岛、芭提雅这一类型的旅游海岛型房产就不多说了，总价低、稳定回报，这种传统的旅游地产很多人都会当理财产品持有。
如果有的时候投资找不到投资方向，可以参考国内大的企业和名人的投资风向。国内很多大的企业也有投资泰国：阿里、京东、苏宁等；李嘉诚和薛蛮子等名人近几年也有投资泰国房产。可以看出在CRS和中美贸易下，泰国房产以及泰铢的强大避险能力。
除了泰国房产，纯投资日本房产也是比较推荐的。总价低，回报高，持有成本低。

Answer 4

过去10年，一线城市房价普遍涨幅至少5倍！很多人一线城市的人，买不起国内的房，干脆开始在海外置业，泰国就是其中一个热门的国家，为什么大家纷纷在泰国置业呢？如果你吸惯了国内醇厚的雾霾，来到泰国，一定会觉得空气好的不得了！更多请看视频

Answer 5

泰国良好的房产与旅游市场口碑享誉全球，对于中国投资者们来说，除了历史和区域地理的优势外，舒适的居住环境和相较于国内低廉的房价无疑使“泰国置业”成为目前大受欢迎的境外投资资产转移配置方式之一。