Question

龙湖天宸原著在售情况？

Answer 1

海教园版块分析

海河教育园区是近两年很受关注的，而且海教园直属国家教育部，户籍也是单独的海教园户口，因为是重点打造的高等教育示范区，所以除了天南大，还有南开9年一贯的学校。目前这个区域售价在20000-23000。地铁8号线海教园设有站点。目前区域内层产品总价在175万起，洋房产品在270万左右。

海教园是重点打造的高等教育示范区，引进了融创、仁恒、龙湖、鲁能和旭辉五个开发商。融创和仁恒最早进入海教园，所以集中建设的是高层产品。目前融创中央学府已经售罄，二手房价格在21000-23000/平米，仁恒滨河湾目前尾盘在售，均价19000-20000/平米，户型以130-210平米的三居四居为主。目前海河教园区建设要求限高40米、楼间距不得30米、容积率1.4、不允许出现杂乱的大型商业配套。所以目前集中在售的项目，都是以低密度、洋房别墅产品的社区，居住舒适度比较高，居住客群以关注教育的刚需及改善客群为主。

1、教育配套：海河教育园区南开学校已经招生入学，海教园与市内六区平级户口，孩子可报考市内六区高中

2、园区交通：海教园地铁规划：地铁1号线东延线，地铁6号线，地铁8号线

项目情况分析

具体位置：海教园同砚路南开大学南门向东500米

在售情况：层，11层到顶，户型面积85、100、125平，均价21000元/平。

洋房，8层到顶，1梯2户，主推125（建面）户型，均价21500元/平。

联排别墅，3层到顶，四联排，主推210、235平（建面）户型，总价区间600-750万元/套。

交房时间：洋房预计2019年上旬交房，别墅预计2018年10月交房