Question

首套房5.39的利率，高吗？

Answer 1

既然你要对比，那我就“伤害”你一次。逼人的房贷利率是4.2%左右，具体忘记了，差不多就是这样。不过，因为购房时候恰好是房贷利率下调，所以才有这么低。其实还有更低的，有的房贷利率只有3.75%，这个都见过。我也被别人“伤害”了一次。

正常房贷利率是4.9%，也就是大部分人的房贷利率，都在4.9%上下，在不同时期，央行根据市场情况，做出一些调整，有的是上浮，有的是下调。

给你一个更大的“伤害”别人的机会，统计数据显示，全国平均房贷利率，大致在5.5%左右。那么5.39%的房贷利率，低于全国平均数，也就是说，你的房贷利率，低于大部分人。

可以骄傲了。

房贷利率高低，是一个相对的概念，不同的地区，在不同时期，采用不同的政策，房贷利率高低也不一样。

同样地区，同一时期，一套房、二套房、三套房的房贷利率，也是大不同。

但总而言之，言而总之，5.39%的房贷利率，就是在4.9%基准利率的基础上，上浮10%，不算高。

如果跟西方发达国家相比，那我们的房贷利率确实太高了。甚至人家购房的房贷，都有负利率出现。

难怪国内银行业利润那么高，全球1000强银行，前四都是中国的四大行。但与俄罗斯相比，我们的利率真的不是太高，俄罗斯房贷利率都超过8%了。

房贷利率高一点，低一点不是最重要，买房，月供都轻松，这个才重要。

Answer 2

如果是首套房的贷款利率是5.88%有些高，但不是非常高，下面进行全面分析。
根据各大银行的平均房贷利率大约在5.4%左右，这个平均房贷利率也就是包含了首套房和二房房的贷款利率。而你的首套房利率就已经达到了5.88%，相当于在央行基准利率之上上浮了20%，稍微比各大银行平均房贷利率已经高了。

按照旧的房贷利率以央行基准利率4.90%为基础，各大银行根据每个人的情况给以不同的房贷利率，基本都是在上浮5%~30%之间，意思就是房贷利率总体都是在5.145%~6.37%之间，想要拿到4.9%或者更低几乎不可能，但是房贷利率在6%以上的相对高了，很多人的房贷利率6%左右为主，所以你的房贷利率5.88%稍微偏高，比起6%以上的人还是便宜一些。
再来看从今天起施行银的房贷利率政策，首套房以LPR利率为准，也就是首套房以4.85%。而你的房贷利率是5.88%，相当于在LPR利率之上+103个基点，按照当前新的房贷利率来推算，+了103个基点已经确实高了。
新的房贷利率规定二套房LPR+60个基点，也就是不能低于5.45%的贷款利率，同样的你首套房在5.88%在二套房利率+43个基点，你当前这个房贷利率已经跟二套房贷款利率差不多了。

其次看看公积金贷款买房是最划算的，房贷利率非常低。如上图，房贷利率五年以下的公积金贷款利率为3.75%，即使五年以上的房贷利率也就是4.25%，相当于的便宜。
首套房房贷利率在5.88%的话，同比公积金贷款买房要付出很多利息，房贷利率已经高出了1.63%，意思就是商业银行100元要比公积金贷款100元要付出1.63元的利息，等贷款金额大的话，利息就是相差很大的一笔利息了。
综合以上对于当前各大银行房贷利率的平均利率，旧的房贷利率和刚施行的房贷利率，以及跟公积金贷款等分析，以及相比的话首套房5.88%确实有些高，总之没有最高，只有更高的首套房利率。

Answer 3

首套房贷利率水平与各地的调控政策有关，像5.39%这种利率水平相当于原来的基准利率基础上上浮10%（4.39%*1.1=5.39%），比起有些城市房贷利率上浮幅度在20%甚至更高的来说，这还算是“良心价”。

如果结合目前国内房贷利率转换为贷款市场报价利率的基准，按照今年1月20日发布的LPR五年期贷款利率基准4.8%计算，也就是在LPR基础上加59个基点（59BP）形成，因为央行曾在2019年的“房贷新政”中规定，首套房贷利率转换为LPR后，加点数值只要是不低于LPR的情况下，各地区根据信贷政策可以有所不同。

我认为如果你目前的房贷利率为5.39%，应该在今年3月1日起重新调整为浮动利率，尤其是剩余贷款期限及金额比较大的情况下，更应该选择浮动利率，约定重定价周期最短为一年的前提下，目前国内的利率水平一定会在经济下行压力下有更大的下行空间。但如果你已经所剩不多了，那就没必要浮动利率，直接选择固定利率即可。因为短期内在房地产市场维持稳定的基础上不可能有太大的变化了，比如说今年的首次LPR五年期贷款利率水平就维持不变（去年12月发布的也就是4.8%）。

总之，5.39%的首套房贷利率要看与其他地方的利率水平横向比较，更要与当地的近年来的利率水平纵向比较，毕竟上海等城市的首套房贷利率还有折扣优惠，而其他大多数都是在上浮，因此没必要比较，适合自己的综合情况就好（因为每个人买房的时机不同）。

Answer 4

首套房的利率是5.39%非常高
以现行的商业贷款五年以上贷款基准利率4.90%为标准计算，房贷利率上浮20%后，实际以4.90%*（1+20%）=5.39%的换算利率进行等额本息或等额本金计算月供。比住房公积金贷款利率高了2.6个点
如果你是个工薪阶层，商业贷款对比公积金贷款每个月多出来的1600元月供就是个不小的压力。因此，这样看来5.88%的商业贷款利率是非常高的，有机会公积金贷款一定要公积金贷款，公积金贷款相对于商业贷款利率低最划算。
当然各地公积金政策有所不同，会对申请人的年龄，公积金缴纳时长，公积金贷款数额都有限制，建议通过官网查询或者咨询当地公积金管理中心来了解你当地的住房公积金的具体申请流程。
所以首套房还是建议不要只用商业贷款，可以采用公积金贷款或者公积金和商业贷款混合贷款，减少还贷压力。

Answer 5

首套房5.39的利率高吗？首套房5.39的利率是很高了，一般的话，首套房的利率不超过三的利率，你现在是超过三的利率是肯定很高了，因为你首套房不是托套房，你多套房5.3的话不算高，现在是首套房，你5.3觉得我们都觉得很高？？首套房贷款利率5.39%不高的,但不是最低,没有执行LPR以前,根据4.9%基准利率上浮确定地产抵押贷款利率,上浮10%就是5.39%。5.39和6点几比是比较低的，和基准利率比就有点高，不过现在贷款，普遍都会利率上浮，5点几的话也不算太高。首套房5.39的利率高吗？我觉得首套房的利率5.39。这要是看在哪个城市？要是在三四线小城市。5.39的利率肯定要高。但是要是搁在一线城市，特别是在北京这个城市5.39的利率不算高。因为我们那个时候买的房子就是在5.5左右。所以我觉得五点三角六律。在大城市广告。