Question

购买50万的房子商业贷款首付15万 贷款20年每月还款多少？总利息是多少

？比公积金贷款利息多还多少钱？求解答！

Answer 1

有两种还贷方式：等额本金法和等额本息法两种方法算法不同等额本金 是指每个月还款的本金相同，还款总额逐月递减，这种方法最初还款压力大，总利息少，比较适合打算提前还贷的人。房屋总价50万元，首付15万元，需贷款35万元，货款期限20年，目前商业贷款5年以上的年利率为7.05%，还款的方式有两种：1、等额本息法：月还款额为2724.06元（每月相同），本息总额为653774.55元，其中利息为303774.55元。2、等额本金法：每个月的还款额不一样。第一个月还款额为3514.58 元（以后逐月减少月减少额为8.57元），最后一个月还款额为1466.90元，本息总额为597778.13 元，其中利息为247778.13元。
计算方式：月供=（总本金/总期数）＋（本金-累计已还本金）*月利率；

月本金=总本金/总期数；月利息=（总本金-累计已还本金）*月利率；

等额本息：每月还款总额相同，因为月供中的本金古比逐月增加，利息逐月减少，总期数不变。月供=本金*月利率*（1+月利率）*货款月数1/（1+月利率）*还款月数-1；月利息=剩余本金*贷款月利率；总利息=贷款额*贷款月数*月利率* （1+月利率）*贷款月数1 （1+月利率）*还款月数-11.贷款额；

货款期限越长利息相差越大。在一般的情况下，等额本息支出的总利息比等额本金要多，而且货款期限越长，利息相差越大。等等额本息随着还款后贷款本金的逐步减少，利息比例逐渐减少；等额本金每个月还款的本金数值保持不变，利息逐月减少，月还款总额逐渐降低。
还款总额=贷款额*贷款月数*月利率* （1+月利率）*贷款月数1 （1+月利率）*还款月数-11操作环境苹果13ios15

Answer 2

公积金贷款35万、20年、月还款额是1985.19。商业贷款月还款额是2151.48。商业贷款比公积金贷款总利息差41000元左右。