Question

房屋二次抵押贷款如何办理，需要什么手续？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

办理房产二次抵押之前，需要注意哪些事项？
①房本要在“手上”，也就是要拿得出手房本办理抵押登记：现在部分银行为了规避风险，办理完抵押消费贷或经营贷以后，是要扣押客户的房本的，甚至有些银行办理按揭贷款都会收押房本。

②要看一抵是什么类型的贷款：
是购房按揭，还是买完以后又办理的消费抵押贷款或者是经营性抵押贷款？还是抵押给非银行机构的短期拆借贷款；如果一抵是银行按揭，这个情况是最好的，只要有二抵的产品的都可以受理；如果一抵是非按揭银行一抵，那么银行不一般不会受理这类二抵的；如果抵押给典当机构或者民间，一般二抵是没有渠道可以申请的，只能再次找民间借贷，或者是一抵转贷！！
③该房子要有足够的抵押额度：假如房子评估200万，银行按揭余额50万，一般抵押最高能做7成就是140万，减去按揭余额那么剩余价值就是90万，只要你房子符合二抵的要求，存有剩余抵押价值，就可以申请；
④一抵是否为最高额度抵押：
最高额抵押权和一般抵押权是银行的两种担保方式，这里不对两种抵押权做过多的解释，大家只需要看一下一抵的抵押贷款合同，会在首页或者比较清楚的位置写明属于哪一类。如果是最高额抵押，那么一些二抵产品是无法申请的，那么一些二抵产品都是无法申请的，有一些会影响贷款额度，计算额度时减去的就不是剩余贷款额度，而是一抵贷款的总额度。
⑤买房按揭贷款还款多久了：
如果一抵是按揭贷款，一些银行对于按揭的时间也是有要求的，不是刚刚贷款买了房就能做银行二抵的；例如部分地区招行、交行二抵要求就是本行发放的；浙商银行二抵要求一抵按揭的1年以上。而一些非银行机构对于按揭时间一般没要求；