Question

签订购房合同并交了首付款，现在由于贷款批不下来，可以退房吗？

签了购房合同，交了一部分贷款，银行贷款没有下来，能退款吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

签订购房合同并交了首付款，由于贷款批不下来，也不可以退房。
因为购房合同是合法有效的，不能随意解除。
如果解除合同，必须与开发商协商，取得开发商的同意。
如果开发商同意退房退款，购房人也必须承担违约责任，赔偿开发商的违约损失。
《民法典》：
第四百六十五条　依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。
第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

Answer 2

合同已签，有了法律效力，退房就是违约。贷款批不下来，可请对方宽限一段时间，同时积极与房贷部门沟通，争取早日批贷。

Answer 3

可分为：
因开发商的原因，开发商应无条件退房。开发商承担违约责任。
因购房者原因，可和开发商协商，购房者承担违约责任。

Answer 4

合同上应该写清楚了，首先这个责任是你的，你要承担违约责任。然后再商量退房的事。