二手房超过了二十年,可以贷款吗? 50

工作了近二十几年后离职,之前一直交公积金,离职后自由职业未交公积金,公积金账上有余额,从未使用。现还有半年退休想刚买一二手房,房龄超过二十年,交易价一百二十万,请问可以用... 工作了近二十几年后离职,之前一直交公积金,离职后自由职业未交公积金,公积金账上有余额,从未使用。现还有半年退休想刚买一二手房,房龄超过二十年,交易价一百二十万,请问可以用公积贷款吗,或者商业贷款,或者混贷。怎么贷,最多能贷多少金额? 展开
 我来答
借贷有风险,选择需谨慎
皆有可能836
高粉答主

2021-12-04 · 说的都是干货,快来关注
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一、房龄对贷款年限有何影响?
1、商业贷款
一般来说,二手房的商业贷款年限会受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。那么在商业贷款时,该如何判断自己的贷款年限是多少呢?

首先,可以看房龄,通过房龄即可计算出贷款年限,一般来说,贷款年限=50-房龄(但各银行间有差异)。另外,老旧的二手房由于房龄比较老,所能贷款的年限有限;如果房龄超过20年,那么银行批贷的可能性低。
其次,也可以看贷款人年龄,即贷款年限=65-贷款人年龄(部分银行是70-贷款人年龄)。
以上两种算法取较短的年限,二手房房龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。
2、公积金贷款
在通常情况下,二手楼公积金的贷款期限不得超过20年,贷款期限与楼龄之和不得超过40年。如果二手房超过20年,所能贷款年限也就越低;如果楼龄超过40年将不能获得贷款。
二、房龄还有哪些影响?
1、房屋产权年限
相信大家都知道,普通住宅的产权年限一般为70年,而且通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。看到这里你或许就会担忧“房屋产权70年到期怎么办”这个问题了,其实大家是完全不用担心的,因为房屋产权70年后是可以续期、不需申请、正常交易。
2、房屋剩余寿命
虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是房子和人一样,寿命都是有限的,而房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言,二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、维修费用
不少买家在购买二手房之后都会稍作修整,但是房屋居住越久,房龄越老,受到的磨损就越大,出现的问题也就越多。因此,在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
4、居住舒适度
现在新建的房子,在户型的设计和绿化的规划方面,都比较新颖、人性化,更关注居住的舒适度,而且物业管理也比较完善。
不过有一些房龄比较老的房子,楼层和户型可能都比较保守,电梯也可能存在安全隐患,还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题。如此一来,居住的舒适度会因此大大降低。
沐染染染染染3J

2021-09-22 · TA获得超过1221个赞
知道小有建树答主
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大多数银行的个人住房按揭贷款,对于二手住房的房龄都有一定的限制,通常是20年。一般来说,购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的,规定房屋房龄只要不能多于30年,是可以受理贷款的。而有的银行,表示对二手住房的房龄没有限制
购买二手住房申请贷款时,一般需要准备以下材料:借款人及配偶的的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明,工作证明及收入证明,所购二手房的房产应享受的利益证明,《房屋买卖合同》及售房人的账号,二手住房的评估报告等,银行要求提供的另外的材料。
因此,借款人在申请个人住房按揭贷款前,可以先多走访几家贷款机构,找到适合自己的贷款机构再申请贷款,这样,成功获贷的机率才会更高。
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书玉石2p

2021-12-04 · TA获得超过2.2万个赞
知道大有可为答主
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你好,二手房超过20年也是可以贷款的,公积金贷款的利率是比较低的
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新的起点啊
2021-07-03 · TA获得超过207个赞
知道小有建树答主
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公积金断缴3个月需要重新计算缴纳时间,交满6个月才能申请公积金贷款。根据你的描述,建议签订购房合同后,提取公积金余额,剩余部分的购房款使用商业贷款的方式贷款。(贷款年限加自己的年龄不能大于法定退休年龄)
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A似月若日A
2021-07-03 · TA获得超过749个赞
知道小有建树答主
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可以贷款,一般采取商业贷款,可贷房产评估价值的60%-80%。四大行皆可贷款,如果有营业执照/个体户更方便融资。
望采纳,谢谢!
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