Question

lpr下调后原来房贷利率

Answer 1

LPR下调后，以前买的房子用户的房贷利率可以选择转换为LPR利率，这样用户就可以用最新的利率来还房贷，相对应的只要LPR利率比之前签订的房贷利率要低，那么就可以节省一部分利息。如果说用户不符合LPR利率转换条件，那么用户只可以按照合同的约定进行还款。
拓展资料：
一、房贷利率即使下调了，和之前的利率相比也不会相差太大，不至于让用户多出很多利息。
LPR下调之前，房贷利率是基于贷款基准利率定价，银行根据用户的信用状况以及当前的政策引导，决定执行基准利率或在基准利率上上下浮动。在LPR下调后，这些存量仍然基于原贷款基准利率定价的浮动利率贷款，将不能及时反映市场利率的变化，不利于保护借贷双方的权益。
二、LPR利率下调的影响：
1、房贷利率或下调
①全国各地各金融机构派发商业服务购房贷款的房贷利率价格不一样，但基础全是以LPR+基准点的方法产生，LPR利率参照的是近期一个月的价格。依照要求，首套的发放贷款利率不可小于当期LPR利率，二套房不可小于当期LPR利率加60个基准点。
②由于购房贷款的限期一般 高过5年，因此房贷利率与5年期LPR利率是立即挂勾的。5年期LPR利率下调，那么房贷利率也将会迈入下调。
③现阶段我国的购房新政策仍未有一定的释放压力，依然坚持不懈“房屋是用于住的，并不是用于炒的”这一标准不会改变。尽管5年期LPR利率有一定的下调，但各金融机构仍有在这个基础上天赋加点的随意。
从具体情况看来，各地区天赋加点的力度差别是挺大的。
④也就代表在楼价超温的大城市，即便5年期LPR利率下调，房贷利率也将会由于天赋加点较高而没有下调。
2、利好股市
LPR利率下调代表借款利率下调，是一种央行降息的数据信号，针对股票市场而言是利好消息的。11月份全新LPR利率发布后，离岸人民币兑美元和十年期国债期货交易均有小幅度上涨。