Question

房贷50万30年一共还多少

Answer 1

50万的房贷，分30年还清的话，一共需要偿还509214元的利息。
具体分析如下：
1.假设借款人申请房贷金额50万元，贷款期限为30年，按照最低贷款利率4.9%来计算，等额本息的计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
2.将数字套入公式后，可以计算出来，50万的房贷，分30年还清的话，一共需要偿还509214元的利息。
3.如果借款人选择等额本金的还款方式，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率。将数字套入进去，可知借款人一共需要偿还415474元的利息。
4.不过以上终究是理论性的计算方法，在实际生活中，大部分银行都会给借款人一定的利率折扣，并且在还款过程中，如果借款人选择提前还一部分贷款的话，贷款利息又需要重新计算。
拓展资料：
一、房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。