Question

贷款买房提前还款利息怎么算

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、房贷提前还款利息怎么算
由于各家银行在提前还款的规定上有所不同，因此在利息的计算上也是会存在差别的。通常情况下，大多数银行规定是在借款人办理房贷一年之内不能进行提前还款的，在一年之后可以向银行提出提前还款的要求，此时银行不会收取相关的违约金或者是罚息。但是，有些银行如果用户提前还款了，就需要多缴纳几个月的利息或者是对还款的金额收取相应的违约金。具体的情况，借款人在办理房贷的时候，一定要向贷款的银行了解清楚。以免耽误了自己的提前还款。
通常来讲，提前还款属于一种“违约行为”,因为这种行为并没有严格按照合同的规定执行，所以部分银行会收取一定比例的利息和违约金，但就还款人而言，如果是30年的房贷，还款几年后有了足够的积蓄可以进行提前还款，能节省之后很大的一笔贷款利息，相比之下，银行在你“违约”后进行的利息和违约金收取，实在不值一提。

如果已经还款大半，再进行提前还款，那就要对比一下，银行因为你“违约”收取的利息和违约金，是否少于你剩余的还款利息。
提前还款主要分为两种方式：1、全部提前还款。在还款的过程中，如果用户经济实力雄厚，可以向银行提出一次性全部还完本金。这种方式，可以给借款人节省大部分的利息支出。此时银行不会计收提前期的利息，具体是否存在违约金，需要视银行而定。
2、部分提前还款。通常的情况下，银行每年都会给借款人一次或者多次的提前还款机会。用户可以借助每年的提前还款机会，归还银行部分的本金。这也是有利于减少利息支出的一种方式。
二、住房贷款提前还贷划算吗
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。

三、提前还款需要考虑哪些方面
并非每个人都适合提前还贷，要综合个人实际情况来判断，主要考虑四个问题：房屋交易、贷款利率、投资理财能力、近期资金需求。
1、近期房屋交易需求
在北京房屋有抵押，是不能变更房屋所有权的。借款人近期想要出售房屋，需要办理提前还款，解除房屋抵押。
2、贷款利率
对于使用商业贷款的购房者来说， 2018年以来，北京各商业银行多次调整贷款利率，若借款人前期签订合同时能享受到较低折扣利率，则不必急于提前还款。

Answer 2

住房贷款还款方式的计算公式分为：

一、等额本息计算

银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二、等额本金计算

每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

每月还款额=每月本金+每月本息。

每月本金=本金/还款月数。

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

扩展资料：

不宜提前还贷的情况：

一、等额本金还款期已过1/3的购房者。

由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

二、等额本息还款已到中期的购房者。

等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

参考资料来源：人民网-提前还贷利息怎么算 房贷利息计算

参考资料来源：人民网-房贷提前还贷是否划算 三种情况不宜提前还款【3】