房贷等额本金和等额本息的区别、利弊，该如何选择?
说到房贷的问题我们都是比较模糊的，因为不少的人在购买的房子会选择贷款的方式，但是在还房贷的时候，有两种还款的方式，一个是 等额本金和等额 本息，很人多没有相关的知识，所以不太了解应该如何选择。那么我就来介绍一下有关于房贷等额本金和 等额本息 的区别、利弊以及如何选择？
房贷等额本金和等额本息的区别、利弊？
1、等额本息法
（1）等额本息法重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增， 利息 所占比例逐月递减，月还款数不变，即在 月供 “本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：
（2）每月还本付息金额＝［本金x月利率x（1＋月利率）贷款月数］/［（1＋月利率）还款月数－1］。每月利息＝剩余本金x贷款月利率。还款总利息＝贷款额＊贷款月数＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数/【（1＋月利率）还款月数－1】－贷款额。还款总额＝还款月数＊贷款额＊月利率＊（1＋月利率）贷款月数/【（1＋月利率）还款月数－1】
（3）注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2、等额本金法
（1）等额本金法的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法头一个个月的还款额比较多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：
（2）每月还本付息金额＝（本金／还款月数）＋（本金－累计已还本金）×月利率。每月本金＝总本金／还款月数。每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率。还款总利息＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率/2。还款总额＝（还款月数＋1）＊贷款额＊月利率/2＋贷款额
（3）注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
房贷等额本金和等额本息如何选择？
1、等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。
2、事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。
以上是介绍的房贷等额本金和等额本息的区别、利弊以及如何选择？对于房贷等额本金和等额本息的选择问题我们有了一些了解，不管是等额本金还是等额本息都是有一定的好处和坏处的，所以大家呀根据我们的情况，来选择还房贷的方式，并且在选择前，要做好计算，了解哪一个更合算。
