Question

以前买了一套房，已经卖掉了，再买房算二套房吗？

Answer 1

以前买了一套房，再买一套是否算二套房分为以下几种情况：
1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

Answer 2

不算。这个事情要区别来讲，除北上广深以外的城市或地区，再买房，一般都不算第二套，而这种情况对于北上广深来说，虽然房子也不算二套，但是却无法再享受首套房子的优惠政策了。

Answer 3

应该算是第二套房。因为，你买第一套房时，已动用过贷款，即使卖掉了那套住房后，仍然属于已购卖过住房了。