Question

签订购房合同需要注意哪些事项

Answer 1

一般来说，购房合同应该包括以下内容，这些也是需要购房者了解的重要事项。
1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

2.房价，包括税费、面积差异的处理，价格与费用调整的特殊约定等;

3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;
4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定，房屋交接与违约方责任等;
5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;
6.产权登记和物业管理的约定;
7.保修责任;
8.乙方使用权限;
9.双方认定的争议仲裁机构;

10.违约赔偿责任;
11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。
了解了合同应该包含的内容后，在针对以上条款签订合同时，应该注意以下几点：
1.购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。
2.合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。
3.合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。
4.同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
5.对违约责任的约定一定要公平对等。一般应对以下事项约定违约责任：
(1)签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房的情况;
(2)购房者不按期付款及开发商不按时交房的情况;
(3)房屋面积变动超出约定范围的情况;
(4)房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位的情况;
(5)产权过户手续不全或不能按期办理的情况。