Question

个人私下交易房产需要什么手续

Answer 1

个人私下交易房产需要的手续及流程如下：1.买方要调查产权相关信息的真实性。重点要注意查看卖方是否是产权证上的业主，和有无抵押或房产共有人等。这关系着买家对这一房产是否享有无瑕疵的所有权。2.然后，签订二手房买卖合同。合同范可于房管部门相关网站上下载。在签订合同时，应注意在房价、付款方式、交付时间、违约责任等问题上在共同协商的基础上约定明确，以确保日后发生争议时更好解决。3.产价值评估。找评估公司或其他专业机构作产值评估。4若转让的房子是通过贷款购买的，还要办理相关按揭业务。5.揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。6.合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿相关受理单。7.理税契证。前提是需要拿着受理单到农税中心缴纳相关税费。8.房管部门办理房产证凭。凭据为上一步骤完成的完税契证。9.到土管部门办理土地证。凭据为上一步骤的完税契证。<br />相关法律规定：1.《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2.《物权法》第十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。3.《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。<br />