Question

房产证办不下来

Answer 1

首先，可能是开发商的原因。 这种原因较为多见。 比如有的开发商未交齐 土地出让金 ，或者虽然交了一部分土地出让金后取得了开发项目国有 土地使用权 证，但在办理开发项目的产权时，不交齐出让金，开发项目的大产权是办理不下来的，开发商也就不能取得开发项目的大产权证。 再如有的开发商为了筹措资金，将所开发的项目 抵押 给银行，以取得贷款，在未还清 银行贷款 之前，开发商取得的开发项目的大产权证也应押在银行，不能办理过户手续。 还有的开发商开发项目时超过了规划部门审核的用地规划，所以不能 办理房产证 。 其次，业主的原因。 业主由于自身的原因，没有及时交纳应交的税费，或者没有按要求提供相应的证件资料等，使得 房产证 办不下来。 这种情况是很少见的，但也存在。 最后，也可能是房产管理部门的责任。 由于办理房产证手续较为繁琐，而房地产管理部门因机构、人员、效率等原因，造成房产证迟迟办不下来。 当然这种情况并非普遍，只是个别现象。 开发商原因造成房产证办不下来是较为常见的现象。 为了避免开发商推诿责任， 购房 人在 购房合同 中最好与开发商明确约定，买受人(业主)委托出卖人(开发商)代为办理房产证，对需要由买受人提供的资料及承担的税费，开发商应从房屋交付之日起30日内书面通知时候办理房产证比较合适，如果开发商迟迟不给办理房产证的话有没有什么风险，自己能不能办理房产证，如果是长期办不了房产证该怎么处理，这一系列的问题购房者十分关心，也不是很清楚，可也容易发生纠纷。 所以购房者可以向专业的房产 律师 咨询这些问题，也可以在办不了房产证的时候请律师帮忙解决。