办房产证需要什么手续及证件
手续：
1、购买（预售）商品房的合同，在线注册登记表的正本。
如果是现房，没有在线登记表格。测量面积差异的补充协定。如果是现房，则不存在这样的约定。购买发票的影本。
贷款：首付款发票+贷款发票+实际面积补偿发票.全额付款：购房发票+实际面积补偿款发票；如果是现房，则没有面积补偿。
2、契税的缴税证明若由开发商代扣代缴，则无须提供。
专用维修基金的缴款单（由开发商代收或代缴）。户口副本。需要提交一份配偶的户口簿，如果已经结婚并且有一个未成年的孩子，需要提交一个孩子的户口簿。在办理不动产登记手续时，凡有户籍的，由政府部门或开发商所需的户口本应为“户口本首页+户口本户主页+本人页+本人页”。
3、结婚证明
自2015年起，除户口簿上的结婚情况外，无需再提交单身证明，但须在户口簿上注明“未婚”。结婚：有配偶的结婚证书。
离婚为离婚或法院民事调解书，离婚协议加盖民政局公章，本人户口本结婚情况一栏必须写上“离异”。
丧偶：在配偶的死亡证明和本人的家庭情况一栏中，必须写上“丧偶”二字。
4、军官证上记载的是军官证，现为军官证，现为现役或退役的，须由原单位或现居住地派出所出具军官证、现身份证为同一人，或者直接换领身份证号码结婚证后提供复印件。
办理房产证的注意事项：
1、认定交易年限
在二手房交易的过程中房屋年限的界定是按照房产证下发时间算起。小于2年需要支付5.6%的增值税，超过2年可以免征增值税。因此，购买二手房时，买主会优先考虑满二、满五的房子，以便免征对应的税费。
2、影响房屋的收益
房产证是房地产在出售、交换、租赁和抵押时的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房产交易的第一步都是验证房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有交易的基本法律文件。
3、影响转让、赠与和继承等
没有房产证的房产，不得转让，赠予或继承。同样，在获得房产证之前，不能将购买者视为房产的合法所有人。
4、无法抵押和贷款
在取得房产证之前，不能对房地产进行抵押或典当，也不能通过抵押或典当取得贷款或承担其他民事责任。
5、影响拆迁补偿
没有房产证的房子，在土地或房屋拆迁时，将无法按照国家政策和有关的拆迁法获得拆迁补偿。由于缺乏房产证，现在房地产市场中的所谓“小产权房”存在这些问题。
6、容易造成损失
在获得房产证之前，房产的所有权仍属于开发商。如果开发商申请破产或者将房地产抵押贷款，甚至由于债务问题而被强制执行，则可以由债权人(例如银行)拍卖房地产，以依法偿还贷款。
