商品房和公寓的区别有哪些
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2023-01-07 · 百度认证:上海齐屹信息科技有限公司官方账号,家居领域创作者
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大多数人在买房的时候,会时不时的从售楼嘴里听到“商品房、公寓”等字眼。那么问题来了,你知道商品房和公寓的区别有哪些吗?该如何选购呢?别急,如果你还在为此而感到困扰的话,不妨随我一起来了解下吧!
商品房和公寓的区别有哪些
1、土地性质不同
商品房是居住用地,产权期限为70年;公寓大部分为商业用地,产权期限为40或50,极少数公寓为70年产权。
2、用途功能不同
商品房的功能是居住,而公寓可以用来商业、办公或者是商住两用。
3、装修情况不同
商品房的装修情况分很多种,比如:毛坯、简装、精装以及豪装。公寓一般没有毛坯,基本上都是精装出售。
4、贷款不同
商品房既限购又限贷,而公寓既不限购也不限贷。
商品房:第一套房首付为30%,第二套房首付为40%,限购限贷,但有首套房利率优惠,并且可以利用公积金贷款;
公寓:50%首付,既不限贷也不限购,但贷款年限较短,只有10年,而且不可以使用公积金贷款。
5、落户及学位不同
商品房:符合条件均能落户,并且有学位与学区之分。
公寓:不仅不能落户,而且无学位。
6、税费不同
商品房:1%-4%的契税,营业税以及个人所得税;
公寓:3%的契税、营业税、个人所得税以及土地增值税。通常来说,公寓比同类二手商品房要多交十几万到二十万的税费,多出的费用大部分用于土地增值税。
7、生活成本不同
公寓:生活费用按商业标准来收取,比如:水费5.5元/吨、电费0.8元/度;值得一提的是:绝大多数公寓是没有通燃气管道的,对于大多数人而言,这是无法忍受的。
商品房:生活费用按民用标准来收取,比如:水费2.7元/吨,电费0.47元/度,。
8、阳台不同
公寓:一般不带有阳台,只有飘窗。
商品房:带有大面积的阳台,而且整体采光较好。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对商品房和公寓的区别有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
商品房和公寓的区别有哪些
1、土地性质不同
商品房是居住用地,产权期限为70年;公寓大部分为商业用地,产权期限为40或50,极少数公寓为70年产权。
2、用途功能不同
商品房的功能是居住,而公寓可以用来商业、办公或者是商住两用。
3、装修情况不同
商品房的装修情况分很多种,比如:毛坯、简装、精装以及豪装。公寓一般没有毛坯,基本上都是精装出售。
4、贷款不同
商品房既限购又限贷,而公寓既不限购也不限贷。
商品房:第一套房首付为30%,第二套房首付为40%,限购限贷,但有首套房利率优惠,并且可以利用公积金贷款;
公寓:50%首付,既不限贷也不限购,但贷款年限较短,只有10年,而且不可以使用公积金贷款。
5、落户及学位不同
商品房:符合条件均能落户,并且有学位与学区之分。
公寓:不仅不能落户,而且无学位。
6、税费不同
商品房:1%-4%的契税,营业税以及个人所得税;
公寓:3%的契税、营业税、个人所得税以及土地增值税。通常来说,公寓比同类二手商品房要多交十几万到二十万的税费,多出的费用大部分用于土地增值税。
7、生活成本不同
公寓:生活费用按商业标准来收取,比如:水费5.5元/吨、电费0.8元/度;值得一提的是:绝大多数公寓是没有通燃气管道的,对于大多数人而言,这是无法忍受的。
商品房:生活费用按民用标准来收取,比如:水费2.7元/吨,电费0.47元/度,。
8、阳台不同
公寓:一般不带有阳台,只有飘窗。
商品房:带有大面积的阳台,而且整体采光较好。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对商品房和公寓的区别有哪些也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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