Question

房贷还款方式有哪些

Answer 1

房贷的还款方式主要有两种，分别是等额本息和等额本金。
1、等额本息：在整个还款期间，月还款额都将保持一致不变（首月月供除外，首月一般按实际天数计息）。
而本金和利息在月供中的占比会不断发生变化，在还款前期是利息占比更大，随着逐渐还款，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增，到了还款后期，就是本金占比更大了。
2、等额本金：先将贷款总额等分，然后再每月偿还相同数额的本金和剩余未还贷款在该月产生的利息。
而由于贷款越还越少，所以随着不断还款，每月产生的利息也会越来越少，如此一来，月供自然也就是越还越少。
由此可见，等额本息还款法会更适合收入处于较稳定状态的。
而等额本金还款法由于前期还款负担较重，因而会更适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的。
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扩展资料：
二套房能用公积金贷款吗？
二套房可以使用公积金贷款，只要贷款人符合公积金贷款的要求就可以申请公积金贷款。
不过相较于首套房来说，第二套房使用公积金贷款所受到的限制会多一些，贷款人需要了解清楚。
二套房在使用公积金贷款的时候，首付比例会比首套房高，有的地区甚至会要求贷款人要首付50%，另外在贷款利率上面，二套房的贷款利率也比首套房要高，当然还是比商业贷款要低。
贷款人能够申请多少公积金贷款与公积金账户余额跟当地的政策有关系，在相同的地区，公积金账户余额越多，能够申请到的公积金贷款也越多，当然也不能够超过当地的最高限制。
申请公积金贷款以后，贷款人可以办理冲抵，用公积金来偿还贷款，不足的部分可以由自己补齐。
贷款下方以后，贷款人一定要记得按时还款，避免逾期对个人征信造成影响。

Answer 2

一般来说，房贷还款方式有等额本息法、等额本金法、先息后本法、分期付息还本法、组合还款法等。
1、等额本息法：即每月还款额固定，每月还款额中的本金比例逐月递增，利息比例逐月递减的还款方式，计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷（（1+月利率）^还款月数-1）
2、等额本金法：即每月还款本金额固定，每月还款利息按照贷款余额乘以利率计算。计算公式为：每月还款额＝贷款本金÷还款月数＋（本金—已归还本金累计额）×月利率
3、先息后本法：即贷款期限内每月只还利息，期末再还本金的一种还款方式，计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率，期末还款额＝贷款本金
4、分期付息还本法：即贷款期限内每月还息，期末再还本金的一种还款方式，计算公式为：每月还款额＝贷款本金×月利率，期末还款额＝贷款本金
5、组合还款法：将其他几种还款方式组合起来，按照不同期限使用不同的还款方式，比如前三年使用等额本息法，后一年使用等额本金法，等等。

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