Question

二手房过户流程详细步骤

Answer 1

一、双方当事人签订《二手房买卖合同》
1.买卖双方签订《二手房买卖合同》，内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款、交房日期等。
2.买卖双方在合同中确认交易价款，若为按揭方式买卖，则需确认按揭金额及分期付款方式。
3.买卖双方确认合同费用，一般情况下，买方承担房屋买卖税费及公证费，卖方承担契税、交易服务费等。
4.买卖双方确认交房日期，一般情况下，买方在签订后一个月内完成交房，卖方在签订后三个月内完成交房。
二、办理过户手续
1.买卖双方准备相关证件，包括身份证、户口本、《不动产权证书》、《购房合同》等，并到房管部门进行过户登记。
2.买卖双方到当地税务部门缴纳房屋买卖税费，税费一般按照房屋买卖价款的一定比例征收，比例因地区而异。
3.买卖双方到公证部门办理公证手续，公证书内容包括买卖双方的身份信息、房屋基本信息、房屋买卖价款等。
4.买卖双方到房管部门进行二手房过户登记，登记后，买卖双方可以正式拥有房屋所有权。
三、完成交房
1.买卖双方在约定的交房日期前，卖方需将房屋交付给买方。
2.买卖双方确认房屋实物与合同中约定的信息是否一致，若有不一致的地方，可以协商解决。
3.买卖双方确认交房的具体时间，并在合同中做出记录。
4.买卖双方签字确认交房，交付相关证件，包括《不动产权证书》、《购房合同》等。

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