Question

租赁商铺漏水造成的损失有谁承担

Answer 1

房屋漏水造成损失的，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用:
      1、修复漏水所需要的修理费用。
      2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。
      处理原则是:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。
      在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。
      1、首先应查明此管道的管理职责归谁。
      2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。
      (1)如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。
      (2)开发商的责任:在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。
      (3)物业的责任:漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
      (4)公平责任:对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。
      《中华人民共和国侵权责任法》第六条
      行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。
      根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。
      《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
      在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为:
      (一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
      (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
      (三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
      (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年
      (五)装修工程为2年。
      其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。