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房产证户主去世如何办理过户

Answer 1

当今，房产可以说是人的很大一笔财产，在生活中很多人都在用不同的方式购房或者稳固自己的房产。然而每个人的生命都是有限的，当房产证户主去世，这时候一般就要过户了，那么怎么处理过户呢?我马上为您解答。

一、房产证户主去世如何办理过户
      可以通过继承来办理房产过户。
      办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
二、相关程序及材料
      1、所需材料:
      (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明:
      (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种:一是遗嘱继承，二是法定继承。
      需要提交的材料有:
      1、被继承人死亡证明:
      2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:
      3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:
      4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:
      有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
      (三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
      申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)或契税完税凭证(原件)。
      (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、办理房屋过户手续
      办理房产过户手续的程序如下:
      1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
      2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
      3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
      4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
      5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
      6、由房地产管理部门核发过户单。
      在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
      1房屋所有权证书;2买卖合同(原件);3双方当事人身份证原件及复印件;4房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
      要注意的是，在农村，继承后不需要更改过户，如果继承人想要出售给其他人，则需要办理过户，村委会出具证明。