Question

房地产企业成本科目明细有哪些

Answer 1

房地产企业成本主要通过开发成本核算，开发成本主要包括八项：

1、土地成本：使用权出让金。

2、土地征收及拆迁安置补偿费：包括土地征收费、房屋征收安置补偿费。

3、前期工程费：包括项目的规划、设计、可行性研究所需费用，“三通一平”等土地开发费用。

4、建安工程费：包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。

5、基础设施费：包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。

6、公共配套设施费：包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。

7、不可预见费：包括基本预备费和涨价预备费。

8、开发期间税费。