Question

建设银行，房贷四十六万，贷款十年，等额本息还款、等额本金还款，利息分别是多少？

想买房，希望大家能解惑😆

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

首先，我们需要知道等额本息还款和等额本金还款的计算公式。

等额本息还款公式：月还款额 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 ÷ [(1 + 月利率)^还款月数 - 1]

等额本金还款公式：每月还本付息金额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计)×月利率

假设年利率为4.9%,贷款期限为10年，那么月利率为4.9%/12=0.0040834.9%/12=0.004083。

• 等额本息还款：

贷款本金：46万元

还款月数：10年 × 12个月/年 = 120个月

月还款额 = 460000×0.004083×(1+0.004083)120÷[(1+0.004083)120−1]460000×0.004083×(1+0.004083)120÷[(1+0.004083)120−1] ≈ 3576.753576.75元

总利息 = 月还款额 × 还款月数 - 贷款本金 = 3576.75×120−4600003576.75×120−460000 ≈ 397325397325元

• 等额本金还款：

每月还本付息金额=(460000÷120)+(460000−已归还本金累计)×0.004083(460000÷120)+(460000−已归还本金累计)×0.004083

第一个月还款金额=(460000÷120)+(460000−已归还本金累计)×0.004083≈3576.75(460000÷120)+(460000−已归还本金累计)×0.004083≈3576.75元

第二个月还款金额=(460000÷120)+(460000−已归还本金累计)×0.004083≈3576.75(460000÷120)+(460000−已归还本金累计)×0.004083≈3576.75元

以此类推，每个月的还款金额都相等。

总利息 = (首月还款金额+末月还款金额)×还款月数/2−贷款本金(首月还款金额+末月还款金额)×还款月数/2−贷款本金 = (3576.75+3576.75)×12/2−46(3576.75+3576.75)×12/2−46万 = 397325397325元

Answer 2

需要知道当前的贷款利率。
在中国，房贷利率通常会根据人民银行的基准利率进行浮动。假设您提供的利率是基准利率，那么以下是根据等额本息和等额本金还款方式的计算结果：

1. 等额本息还款方式：
假设基准利率为4.9%，贷款期限为10年（120个月），贷款本金为46万元。

总利息支出：152,848.85元
每月还款额：4,723.64元

2. 等额本金还款方式：
假设基准利率为4.9%，贷款期限为10年（120个月），贷款本金为46万元。

总利息支出：147,197.82元
首月还款额：5,333.33元（本金+利息）
每月递减金额：7.52元

这些计算是基于当前基准利率和假设的利率。实际利率可能有所不同，具体以银行提供的利率为准。建议咨询银行或专业的金融顾问。