Question

合同法的问题，懂的进，谢谢

甲方和乙方签订了租赁合同，合同写明甲方以14400元租金从2009年12月15日到2010年12月14日租赁给乙方一年有效，到期后，若甲方继续租赁，乙方有权在同等条件下优先租用。
合同上没有明确指出乙方是否可以自行转让，现在乙方已于2010年10月3日转让给我了，在转让时房东并不在场，也没有签任何合同，我跟乙方之间也没有任何合同，但是乙方给我打了一个收条，写明今收到我的转让费17000元整。
现在我想问问各位专家，我和乙方的转让合法有效吗？我的转让费能否要回？如果可以的话就准备起诉
另外因为这个房子2010年12月14日到期，那么如果到期了如果没有人续签的话，房东就有权力收回房子，因为起诉需要时间，那么在起诉的期间合同到期的话，对谁不利
因为当时确实没有见房东，就是我们私下弄的，那现在如果房东追认了这个房子可以转让，那我们和乙方的转让合法吗，钱能要回吗，而且我们手里拿的合同还是房东和乙方签的，我们没有和谁签任何合同

Answer 1

这种属于转租的情况。
你跟乙的合同必须得到出租人，即甲的确认才能有效，否则是无效的转租。
若转租合同无效，你可以向乙主张违约责任，请求返还转租费17000元，但是应当向其支付必要的费用。
如果原租赁合同到期，不管你的转租合同是否有效，房东都有权利不再出租他的房屋，跟你起诉与否没有关系。至于你跟乙的纠纷，也跟原合同到期与否无关。
如果房东认可了你们的转租协议，那么此协议就有效，那么就视为你在转租合同生效之日（房东确认之日）开始行使你的租赁权，那么你的转租费必须扣除你转租合同生效之日至今的相应费用后才能返回，不论你是否入住。如果你一直住到转租合同约定的日期，即今年年底，那么你的转租费就不能要回，因为你行使了你的租赁权。

Answer 2

1、没有经过房东同意、若房东也不追认，合同无效，否则合同就有效；
2、你若实际占用，不能要回费用。要按照你实际占用的时间，支付与租赁价格相当的费用。
刘昭彦律师

Answer 3

属于转租的情形，应当征得房主的同意

Answer 4

首先，我不知道甲乙双当的合同是怎么写的，如果是按你问题所诉是以数字书写的金额和时间，那么就严肃的来说，这是一份不规范合同，基本可以视同无效。你和乙方的收据是不能视同合同的，但可作为相关证据，便于你向乙追讨转让费。其次，在租期内乙方也只具有房屋的使用权而不是所有权。所以本质上说你和乙的所谓合同是无效的。如果起诉你也只能起诉乙方，如在此期内甲和乙合同到期房东收回房，对于你对乙的起诉来说是没有影响的，也就不具所谓对谁有利的问题

Answer 5

这是合同法上的转租问题，你与乙方的合同没有经过甲方同意，甲方可以解除合同。合同解除后，乙方就必须要返还财产。
如果你还想租房子的话，就直接找甲

Answer 6

你们之间不是没有合同吗，根据收条可以要回你的钱，