Question

拆迁谈判中需要注意那些问题

Answer 1

因地方政府土地财政和国内城市化进程的需要，拆迁成了当今社会非常普遍的现象。在拆迁谈判中，因拆迁人有政府背景往往是强势一方，而被拆迁人则是弱势一方。尽管如此，被拆迁方还是可以通过策略的谈判来为自己争取尽可能多的利益。谈判技巧和水平的高低会极大地影响到拆迁的补偿金额，其差距之大非亲历者有时难以置信。
　　(1)该地段为什么要拆迁?按照规划拆迁之后该地段作何用途?用途不同，补偿系数不同。
　　(2)拆迁人是谁?是否有拆迁许可证?动迁服务机构是谁?
　　(3)对方谈判人员的组成情况如何?他们的背景、性格如何?
　　(4)拆迁的评估机构是谁?评估报告哪些地方较合理?哪些地方可以要求重新评估?是否有财产被漏评?
　　因为拆迁谈判涉及的财产标的额通常比较大(动辄上千万、几千万)、内容复杂、专业性强，业主一人无法胜任，拆迁谈判的团队成员最好由以下人员组成
　　(1)业主。熟悉自己企业的基本情况，负责重大事项的决策和协议的签订;
　　(2)谈判顾问。负责谈判的准备、相关信息的收集分析、判断谈判形势、控制谈判过程、确定谈判重点和秩序、运用谈判策略等，为业主提供全方位的咨询服务;
　　(3)律师。律师的作用在于提供法律方面的有关依据和拆迁协议的审核把关，而非起诉拆迁人。拆迁源于政府立项，拆迁人往往有政府背后撑腰，业主是不可能通过诉讼解决拆迁补偿问题的。

Answer 2

一般注意单元、楼层、面积、朝向、交房时间、周边环境、房产证、土地证（注意是否国有还是集体）办理等相关事项。

Answer 3

Answer 4