Question

请教个房产问题 谢谢

老人有两个儿子~大儿子长期不管老人~很少来看老人~前不久还和老人打架~老人差一点就被气死了！二儿子和家人一直在照顾老人~~现在老人想把自己正在住着的一处房产过户到二儿子名下~~请问~~过户的话~~需要大儿子和老人的老伴儿~同意及签字吗？谢谢！

Answer 1

如果没有特别约定，房产属于老人夫妻的共同财产，过户给二儿子名下，需要老人配偶的同意。但老人可以写遗嘱，把房产的一半留给二儿子。
法律依据 中华人民共和国婚姻法
第十七条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　(一)工资、奖金；
　　(二)生产、经营的收益；
　　(三)知识产权的收益；
　　(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　(五)其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

中华人民共和国继承法
第三章 遗嘱继承和遗赠
　　第十六条
公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。
　　公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。
　　公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。

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是否需要再做个公证？

Answer 2

过户住房，需要老人和自己配偶两人签字，持有证件，才可以办理过户给二儿子。
不需要大儿子同意签字。

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谢谢

Answer 3

需要两个老人签字过户（赠与或者买卖的方式），大儿子不用管。

追问

谢谢