Question

现在二手房买卖个税 营业税 契税 各是多少 具体怎么算？？？

Answer 1

1.营业税：有两种房子，（1）低于144平方的属于普通住宅，（2）高于144平方的属于豪宅。（1普通）证够五年的不用交营业税；不够五年要交差额税，用评估价减去发票价乘以5.5%就可以了。（2豪宅）证够五年的要交差额税（按上面的方式去算）；证不够五年的，要交全额税，用评估价乘以5.5%就是了。
2.契税要交3%。评估价乘以3%就是了。
3.还要交印花税0.05% 个人所得税1% 还要交个维护基金，步梯20元乘以房子平方数；电梯30元乘以房子平方数。
其它的小小意思。
税都是按评估价来乘以 几% 的。
还有不懂的留言我。

Answer 2

　　营业税：
　　根据《中华人民共和国营业税暂行条例》：销售不动产营业税税率为5%。
　　根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（2015年）：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　个人所得税：
　　如果为卖方满两年且为卖方唯一住宅，免缴个人所得税；
　　如果为卖方满两年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）。

　　契税：
　　产权证建筑面积小于90平方米按1%缴纳；
　　产权证建筑面积90-144平方米之间按1.5%缴纳；
　　产权证建筑面积大于144平方米按3%缴纳。

Answer 3

一套的话。契税1%～1.5%。二套。3%。营业税5。5%。个税1%。根据房子的情况不一样。所收取的费用也不一样。

帮个忙。。。。。。无语。印花税早就取消了好么。

你们这都是5.1之前的老政策了。去网上翻翻吧。。。。。

Answer 4

契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
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