购房90方与89方有区别吗
购房90方与89方的区别：
1、面积大小不同：90方比89方多一平方。
2、所交契税费不同：契税的缴纳和面积相关，也和是否是首套二套资质相关。如果是家庭首套购房，面积小于等于90平米，契税收取合同价的1%，面积大于90平米，收取合同价的1.5%。如果是家庭二套购房，面积小于等于90平米，契税收取的合同价的1%，面积大于90平米，收取合同价的2%。
契税具体计算方法：
普通住宅：首次购房90平米以下：总价*1%，首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%，144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
商业房或公司产权：总价*3%，2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
扩展资料：
购房注意事项：
1、不要被房价数字忽悠
价格决定了你目前的开支，后续的月供，还有装修等。开发商给出的价格，往往不外采取先加价后优惠、直接限定房源的优惠、抽奖或赠送优惠、全屋提供一定装修标准的赠送式销售，这些成本，开发商都已经计入到房价中。
对于成交价，才是需要关心的重点，既要作横向比较，看看其他类似楼盘价格如何，再就是结合自己当初制订的购房预算进行比较，超出太多的话，得慎重，也可以考虑推迟买房。
2、恶补之后再买房
房价居高不下，买房可不是儿戏，因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。
对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。
因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。
3、对公司的信誉、实力要细细考证
引发出期房购买烦恼的，大多是购买者选择了那些实力不强、信誉不好的开发商，从而造成不能按时交房，质量太差。
因此，购房者首先要选好公司，选择那些信誉好，实力强的大企业，到他们公司买房。这些公司考虑到信誉，都能做到按期按质交房。
正确购买房产的方法：
1、面积误差超3%购房人有权退房
套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理。
2、公摊面积的计算
关于公共设施的大小、楼梯宽窄、电梯多少，国家建筑技术规范都有相关规定，公摊面积不会缩小。今后还要在建筑规范审批上严格把关，对必须有的配套设施、区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。
3、套内面积的计算
对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主拿着尺子一量，发现面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。
参考资料：百度百科-契税
有区别的，购买90方和89方缴纳契税是有区别的。
契税的缴纳和面积相关，也和是否是首套二套资质相关。如果是家庭首套购房，面积小于等于90平米，契税收取合同价的1%，面积大于90平米，收取合同价的1.5%。如果是家庭二套购房，面积小于等于90平米，契税收取的合同价的1%，面积大于90平米，收取合同价的2%。
扩展资料
正确购买房产的方法
1、面积误差超3%购房人有权退房
套内建筑面积包括套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积这三部分。分摊的公用建筑面积随套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理。
2、公摊面积的计算
关于公共设施的大小、楼梯宽窄、电梯多少，国家建筑技术规范都有相关规定，公摊面积不会缩小。今后还要在建筑规范审批上严格把关，对必须有的配套设施、区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。
3、套内面积的计算
对于业主来讲，套内面积并不是房间的面积，还包括墙体的面积，假如按套内面积算的话，有些业主拿着尺子一量，发现面积不对，还会发生新的纠纷。套内面积并不是一般的消费者者拿着一把尺就能准确算出来的。关键是要委托专门的部门准确地测量面积。
参考资料来源：百度百科-契税
1、契税
一、普通住宅：
1、首次购房90平米以下：总价*1%，
2、首次购房90-144平米（套内120）：总价*1.5%
3、144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价*3%、
二、商业房或公司产权：总价*3%
三、2014年5月起，取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
90平米税率为：房总款的1.5%
89平米税率为：房总款的1%
