Question

住十几年的房子不是自己的

请问房产的专业律师：我小的时候，九几年的时候，爸妈买了一套房子（该房子是一对夫妻的）但没有办过户手续，但有房子的交易合同，合同上是对方的男的和我爸爸的签字，合同上有交易金额和面积和甲方乙方的签字。房产证没有跟换，还是那个男的的名字！现在我爸爸过世了，对方的男的也过世了！那个女的还是同意房子还是属于我的，但我到房产局一问，要搞蛮多公证，费精力费时间，如果直接找法院事情就快些。我和那个女的还有我爸妈都是本地人。在这个房子的交易过程中证人和介绍人都还在世。
请问这个官司好不好办，在时间和费用上是怎样的

我想知道法院会根据那些条律将房子判给我（法律上属于我），流程会不会顺利，而且对方那个女的愿意那个房子是我的，但她很忙，我要她帮忙跑公证大概要两个星期，我还得求她给她补偿，她还是打工的请假请长了可能还要丢工作，我不至于帮她找工作吧，而且她不愿意克跑繁琐的流程
那个女的有个上小学的小孩

Answer 1

　　1.如果直接找法院事情就快些
　　克法院也蛮啰嗦的撒，该办的还是要办并且从时间和费用上不见得诉讼就省些

　　2.请问这个官司好不好办，在时间和费用上是怎样的
　　实话说蛮麻烦，即使是简易程序也最快就3个月判决，要是普通程序就是6个月内判
　　关于费用如果是一万元以下是收50元，1-10万部分加收2.5%...依此类推
　　关键是你办完之后拿着法院的判决克过户，房管局还是要收过户费滴

　　3.我想知道法院会根据那些条律将房子判给我（法律上属于我）
　　法律上不全部属于你
　　拿着当初的购房合同起诉要求对方实际履行合同，协助过户即可。依据是合同法107条
　　过户之后房屋是你父母的财产而不是你的财产，即使在你父亲去世后你全部继承他的遗产的情况下，你也只有房屋一半的产权，你母亲依法拥有房屋的另一半产权。况且在没有遗嘱情况下你连一半都拿不到...
　　具体讲哈继承法对你家情况的规定，首先房屋是夫妻共同财产因此只有其中一半是你父亲的遗产，另一半是你母亲的合法财产而不是遗产。对遗产的分配冒得遗嘱就克法定继承的路子，由你和你母亲分配，如果你父亲的父母还在活着或者有其他子女在，那么就是你和你母亲加上你拐子妹子之类的一起分配你父亲的遗产。如果他们都放弃继承把遗产让给你，那还是需要克公证处办理公证之后你才有可能拿到你父亲的全部遗产，而全部的遗产就是房屋的产权的一半而已

　　因此建议你还是克跑公证，莫跑诉讼的路子，这样才能省时省力
　　希望对你有帮助吧，祝顺利！

　　补充：那个女的有个上小学的小孩
　　她有几个伢和这个房子冒得干系，你们麻烦在要先让她把房屋过户给你妈妈然后、再过户给你，这个过程是蛮啰嗦，其他的还好

Answer 2

我来帮你看看

你的问题就在于是去打官司划算 还是直接办理过户划算

其实打官司也不用多少钱 但是就算法院把房子裁决为你所有 但是仍然要办理过户手续 同时对方也愿意将房子给你所有 所以 还不如直接去办理过户手续 办理过户手续确实很麻烦 为了双方省事 你可以找个律师帮你代理此事 律师费用按照标的额来计算的 也不会很多的

虽然比较自己去办 以及到法院诉讼而言 在资金上付出不少 但是至少能办得比较快而且比较顺利

祝好运！

Answer 3

先和那个女士商量好，你写民事起诉状，把那个女士告上法院，要求法院确认该有争议房产的所有权，然后你们都可以申请在开庭前庭外调解，只要女方去法院确认和承认原来的购房合同有效，房产现在是归你所有，这样就可以了，法院会给你们出具一个有法律效力的调解协议书，这样也省事也不用耽误什么时间，然后你拿着那个调解协议书，就能到建委或是房管所办理房屋过户手续了。

Answer 4

首先，对方若承认房子是你们的，那就比较方便，比如和她签订一份承诺书，让她承诺房子是怎么来的，承认是你们的。
然后，你去法院诉讼，到时候法院判决买卖合同成立，房屋是你们的，你凭借判决去房产交易中心过户去。
当然，因为是你爸爸和他老公签订的，你在得到她承诺书，或她口头承诺（录音）后，可去法院咨询如何在最短时间内诉讼顺利。

Answer 5

直接到房管局申请就可以了。