Question

离婚了，贷款未还清可以把房子过户给五周孩子吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　可以把住房过户给未成年人。需要孩子父母持有孩子出生医学证明，父母身份证。户口本，离婚证，离婚协议，住房房产证，到住房所属房管部门申请办理过户住房手续。
　　住房贷款没有还清，还需要提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。产权抵押在银行，需要孩子父母事先到银行征得银行同意。
　　《房屋登记办法》规定：
　　第十三条
　　共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
　　共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
　　第十四条
　　未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。
　　第三十二条
　　发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
　　（一）买卖；
　　（二）互换；
　　（三）赠与；
　　（四）继承、受遗赠；
　　（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
　　（六）以房屋出资入股；
　　（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
　　（八）法律、法规规定的其他情形。
　　第三十三条
　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
　　（五）其他必要材料。
　　前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
　　第三十四条
　　抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。

Answer 2

把房子产权转移给孩子不等于把债务也转移到他身上了。因为借贷人都是有民事责任能力的成年人，也就是说能贷款也有能力还款的人。孩子没贷款，他更没能力还款。因此，讨贷款的人还是要找到借款人，孩子名下的房屋也是家庭的财产，必要时照样会被拍卖还贷的。

Answer 3

您好！五岁孩子属于无民事行为能力的人，五岁孩子参与房产过户，房地产交易中心不予受理。谢谢阅读！

Answer 4

贷款未清是过户难点。一是得获得抵押权人（银行）的同意;二是涉及到房产、国土等部门需要他们的配合;三是有必要公证，对未成年人加赠与行为。
另，这也属于房屋转让行为，涉及到税。等等

Answer 5

孩子太小，法律不支持这样做，