Question

开店选址，怎么做好商圈调查

Answer 1

开店选址首先从商圈调查开始
选择店址，首先应当理解“商圈”的概念。由于受消费习惯、市场传统、交通距离等因素的影响，特写区域的市场（城市）往往形成特定的商圈。商圈通常是由不同类型的店铺组成。CYCHN.NET认为特定的商圈通常由核心区域、中间区域和外围区域构成。往往距离很近的不同店铺，客流量却存在巨大的差异，直接影响店铺的生意。
商圈与商店的选择之市场调查
一般而言，商圈的设定、范围及调查都是开店选址前必须慎重考虑的，店铺经营者如果希望经营效率得到提高，店铺收益得到改善，那么，就要从下列四个方面最基本的方面进行市场调查：
①该区消费者状况调查：具体内容包括人口结构、家庭户数、家庭成员、收入水平及消费水平等项。
②消费者活动空间调查：包括交通设施、道路网、捷运系统、政府机构、民间各种设施、城市的未来计划等城市机能的集合情形。
③消费意识的趋向与转变调查：消费者对于产品的认知力与喜爱程度往往能改变整个消费形态，所以消费者意识的转变，也是市场调查的重点。
④在整个城市机能的组合中，实际反应出消费者行动的消费结果调查。例如零售业的销售额实绩，各种业态种类、组合、比例、大型店的动向等。

Answer 2

竞品。消费能力。覆盖范围，客流统计，时间段，周边人口，交通，租金，等等。可以去大集商铺网上面看看他们的模板，直接用就可以。

Answer 3

1.城市市场分析
对企业的目标市场进行分析；
2.商圈规划与评估
将目标市场所在城市规划为不同的商圈类型以作为商圈准入的标准
3.确定位置及考察店址
根据标准来实际考察商圈内的潜在店址；
4.租金初步谈判及评估
对业主初步谈判租金，评估取得的可能性；
5.工程现场条件评估
如果达到一定的可能性则进入工程现场进行条件评估；
6.立地报告
依各项评估指标生成立地报告书（如选址评估网的评估报表及财务试算表）；深入测算第一年和未来五年的预估营业额、损益平衡点（BEP）、回报年限等，并综合考量是否能达到预期的赢利目标；
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