楼上漏水产生的物业纠纷,其责任归属采用民法中的过错责任原则。过错责任原则以过错为要件,因当事人一方的过错所造成的后果,就由过错一方承担责任,负担费用,没有过错就没有责任。因此,要确定王小姐洗手间漏水翻修费用由谁承担,首先要弄清造成洗手间漏水的责任归属,即漏水是建设单位在设计建造房屋的质量问题,还是业主使用不当或装修者的责任问题。
由于王小姐的洗手间漏水给楼下业主或住户造成了妨碍或损失,楼下业主或住户可以要求建设单位或王小姐承担漏水的责任。但是鉴定属于物业自然老化而造成的漏水,则应有楼上楼下业主各承担一半的维修费用。
因为楼上王女士家的卫生间和厨房漏水,居住楼下苦不堪言的贺女士在和王女士就房屋漏水问题协商未果后,将王女士告上法庭,要求停止侵权、赔偿损失。日前,中级人民法院作出终审判决,要求王女士对其居住的房屋的漏水部位进行修理,停止对楼下贺女士的侵害,并赔偿贺女士经济损失917元。
扩展资料
对于地下防水工程的防水层,严禁在雨天、雪天和五级风及其以上时施工。 雨天施工会使基层含水率增大,导致防水层粘结不牢,严重影响防水层质量。防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造,均需符合设计要求,严禁有渗漏。
砼在浇筑地点的坍落度,每工作班至少检查两次。水泥砂浆防水层表面应密实、平整,不得有裂纹、起砂、麻面等缺陷;阴阳角应做成园弧形。防水砼结构的变形缝、施工缝、后浇带等细部构造,应采用止水带、遇水膨胀橡胶腻子止水条等高分子防水材料和接缝密封材料。
找楼上业主,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
相邻的楼上楼下漏水导致受损的,可以协商解决赔偿事宜,协商不成的受损方也可以对过错方向法院提起民事侵权赔偿诉讼。
《中华人民共和国民法总则》
第一百二十条,民事权益受到侵害的,被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。
第一百七十六条,民事主体依照法律规定和当事人约定,履行民事义务,承担民事责任。
第一百七十九条
承担民事责任的方式主要有:
(一)停止侵害;
(二)排除妨碍;
(三)消除危险;
(四)返还财产;
(五)恢复原状;
(六)修理、重作、更换;
(七)继续履行;
(八)赔偿损失;
(九)支付违约金;
(十)消除影响、恢复名誉;
(十一)赔礼道歉。
法律规定惩罚性赔偿的,依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。
扩展资料:
《中华人民共和国侵权责任法》
第六条 过错责任原则,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错,行为人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。
若楼上造成落水不肯赔偿:
如果漏水原因确为楼上造成,而邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。
如果邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
《民法通则》第八十三条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
参考资料来源:中国新闻网——楼上漏水楼下遭殃 房东租客都赔钱
2、楼主可求助街道调解员,以前我家也有楼主家的遭遇,找物业没用,反映给街道调解员,调解员很公正,站在中间立场,我家、楼上家两头跑,像给她娘家做事一样,结果上家会皆大欢喜。
3、如果调解不成功,建议直接起诉,准赢,如果怕麻烦,建议找法律服务所,费用远比找律师便宜的多,性价比也合算。
总结:对于漏水问题,首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人,如果属于房屋本身的质量问题,可以要求物业修理。如果是邻居造成的,可以要求对方恢复原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉,但是建议协商解决。
况女士认为,承租人对房屋负有管理职责,因卫生间水管堵头脱落导致楼下住房损失,应由承租人赔偿。余女士认为,水龙头堵头位置隐秘,自己从未使用该水龙头。而且,堵头脱落是因为房东装修时未固定妥当,承租人不应承担责任。
法院审理认为,况女士作为出租人应当定期对出租房屋的水、电、煤气和有关设施安全检查,堵头脱落系未尽管理职责所致,应承担主要责任。余女士外出前,未关闭水、电、气等易引发安全问题的设施,应承担次要责任。
最终结果认定房东况女士因未对自己出租的房屋妥善管理,因卫生间漏水致楼下业主损失严重,担责60%赔偿责任。租客未尽相关义务,担责40%赔偿责任。经法院调解,楼下住户与房东、房客达成赔偿协议,况女士赔偿4000元,余女士补偿2000元。
扩展资料:
一、楼上漏水的处理:
1、首先应当保护现场,并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。
2、进行协商,可先找小区物业或社区,让他们给出意见,或让他们去找楼上的邻居,进行协商修补。
3、若协商不成,请有评估资质的企业,如价格认证中心等,到现场进行评估。等待有关手续完备后,再向法院起诉为妥。
二、索赔:
1、找楼上业主:如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
《物权法》第九十二条规定:“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的,应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的,应当给予赔偿。”
2、找开发商:房子还在保修期内,又确信不是人为破坏时,不管是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。当开发商按业主要求,派人来修补后,仍未解决漏水问题或维修不到位,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或将开发商起诉至法院。
三、若楼上造成落水不肯赔偿:
如果漏水原因确为楼上造成,而邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第八十三条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
《民法通则》第八十三条规定,不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。
参考资料来源:中国新闻网-楼上漏水楼下遭殃
房东租客都赔钱