Question

投资性房地产问题

星海公司将用做办公室场所的房屋转为对外出租，并于2x10年12月25日签订了租凭合同，租凭期开始日为2x11年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元，预计净残值40万元，预计可使用30年，采用年限平均法计提折旧（为简化起见，假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用了9年，累计折旧为468万元。
要求：作出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理：
（1）假定采用成本模式进行后继计量。
1.2x11年1月1日，将自用房地产转为投资性房地产。
2.2x11年12月31日，计算房屋折旧额并计提折旧。
3.2x13年1月1日，将成为模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。
4.2x13年12月31日，房屋公允价值为1570万元。
（2）假定采用公允价值模式进行后续计量。
1.2x11年1月1日，将自用的房地产转为投资性房地产，房屋公允价值为1500万元。
2.2x11年12月31日，房屋的公允价值为1490万元。
3.2x12年12月31日，房屋的公允价值为1560万元。
4.2x13年12月31日，房屋的公允价值为1570万元。
5.2x14年1月1日，租期届满，房屋转为自用办公场所。
6.2x14年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。

Answer 1

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。
投资性房地产主要包括:已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产的有:
(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产;
(2)作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。