Question

请问：买二手房时，有12年房龄算不算是太久的房子？还有证过5年是什么意思？

Answer 1

12年的房龄是比较老的房子了，该不该买就要看土地性质了。
土地性质分为两种，一种是划拨地，划拨地是没有使用年限的；另一种是出让地，出让地就有使用年限了，一般为50年或者70年。如果房龄有12年了，那么从拿地到现在至少有15年了。
证过5年表示房子满5年了，满5年就可以免营业税。现在新政策是房子满2年就可以免营业税。
判定房子是否满2年，是根据房产证上的时间，有些地方可以以契税发票上的时间为依据，有些地也可以以购房合同上的时间为依据。

Answer 2

按照北京来说，是算老房子，北京现在卖的8，9十年代的就算是老房子了，证过五年主要影响的是个税和营业税，5年以外的普通住宅免征营业税，5年以内的普通住宅和五年以外的非普通住宅交差额的营业税，5年以内的非普通住宅交全额的营业税，这些主要看你是贷款买房还是全款买房，买的是非普通住宅还是普通住宅，这里面是有区别的。

Answer 3

不算久。
产证满五年普通住宅(90平米以下)首次购房可以省掉营业税!不管你是买普通住宅还是非普通(140平米以上含140平米)住宅还是选择满五年的比较划算!

Answer 4

关键看物业。。。如果物业好，而且楼体外层是涂料的话，10年的房子根本看不出来，重刷一遍跟新小区一样！
另外所谓的证过5年实际是以契税票为准，就是你买的房子缴纳契税的时间，有契税票不一定有房本，有房本肯定有契税票，是这么个关系！