2018-09-07 · 百度认证:北京焦点互动信息服务有限公司官方账号,财经领域创作...
买房的你不知道有没有遇到这种情况:售楼小姐滔滔不绝的给你介绍着楼盘信息,“我们这个小区容积率小、绿化率高,环境非常好......”、“这个户型公摊面积小,得房率高,买着划算......”,此时的你是全信她的话呢还是会在脑袋里想想“容积率小”是小到哪里比较好。
很多新手买房时大概都遇到过类似的事情,身处买房潮中,我们要做好准备工作。了解这些术语,让你和销售“斗智斗勇”。
楼层:根据《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005),将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅。
低层住宅(1层—3层);
多层住宅(4层—6层)
中高层住宅(7层—9层)
高层住宅(10层以上)
超高层:18层以上甚至更高。
除此之外,还有一些开发商推广的特定义的住宅项目,如现今比较主流的花园洋房和小高层。
花园洋房:6层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
小高层: 在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法, 通常把7—11层的楼房称为小高层。
得房率:
【得房率】是【可供住户支配面积】与每户【建筑面积】之比。
得房率是买房的一项重要指标,太高,公共面积减少,住户会感到压抑不方便。太低,不实惠,一般:
注意:公式所指的使用面积不包括买房赠送面积,要计算得房率,应该以房产证上的数字为准。
公摊面积:
【公摊面积】是指整栋楼的产权人共同所有的公用建筑面积,实际上就是“商品房建筑面积—套内建筑面积”。商品房买卖合同一般都没有记载公摊面积的具体数据,购房者在签合同前,需向开发商明确公摊面积,最好能在合同中进行约定。
公摊面积:是指整栋楼的产权人共同所有的公用建筑面积。
包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
计算公式:建筑面积—实用面积
第1步:计算分摊系数
需要分摊的公用面积之和(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各套内建筑面积之和=分摊系数
第2步:公摊面积
分摊系数×各套内建筑面积=公摊面积
容积率:
【容积率】又称建筑面积毛密度,是指一个小区的【地上总建筑面积】与【用地面积】的比率。
对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。所以容积率越小,绿化率越高,对于住户来说越舒适。
楼间距:两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题。楼间距越大,对采光的影响越小。
(以上回答发布于2017-01-23,当前相关购房政策请以实际为准)