目前小县城毛坯房4000左右，都说房价会降，这个房价还有降的空间吗？
房价4000元左右的县城，2019年还有没有下降的空间，个人认为不能一概而论。房价的涨跌是多方面因素，短期的政策，中期的供给，长期的人口，还有国内国际经济形势，政策环境等都会影响房价上涨或者下降，房价不是简单涨价跌价，受多方面因素影响。针对这个问题，一般分以下几种情况：
第一种：供给少经济增长型的县城
如果县城目前房价4000元左右，受各方面因素影响，2019年县城没有大量新增项目，房源供给少，并且县城经济发展不错，购买力依然强的县城，2019年的房价仍会稳中有升。一是需求存在，二是购买力有，三是房源没有过剩，不管是买房还是卖房，交易都可以进行，自然不会降价销售，完全可能涨价销售。
第二种：供给多经济一般的县城
如果受2018年上半年市场形势好，2018年四季度乃至2019年供给增加的县城，房价2019年肯定会有所下降。主要是房源增多，开发公司回款压力大，为了回款只能选择以价换量，另外县城经济没有特别的突破和发展，每年县城的去化都是相对有限的。好比一年只有1000个人买新房，但是卖的房源却有3000套，或者更多，不降价就很难有争取这1000个客户。我在的地方目前就是这种情况，2018年四季度一下增加十几个大大小小的新项目，以前涨价的开始慢慢降价了。
第三种：供给不过剩有新发展的县城
房价处于三四千的县城，在发达省份是很少的，基本以欠发达的西部城市居多，那按这样的房价其实对于当地老百姓来说并不轻松。但是如果该县城今后有新的规划发展，房价依然会涨。比如到了2019年通高铁，划入省会半小时经济圈，撤县设市，有重大产业投入，带来很多外来人口流入，乡镇人口流入等，这样的县城，房价依然有上涨的空间。我知道有一个县城就是这样，原房价大概3300元左右，目前城市通高铁，引进产业，周围市政配套升级完善，现在房价3800多，明年有可能突破4000元。
第四种：房价虚高但很平淡的县城
不管现在房价是3000元也好，还是4000元，只要前两年涨幅过大，超过800-1000元的，县城在新的2019年又没有大的变化发展的，按整体目前的趋势，2019年这样的县城房价肯定会下调一些。
2019年房价的涨跌，和现在的房价没有直接的关系。不是说现在3000元的房价就有上涨空间，4000元的房价就没有上涨空间，或者就没有下跌的空间。具体还是看县城的实际情况，大的环境对房价影响只是其中一个因素，关键还是要看县城的发展，经济情况，人口数量，房源供给，以及贷款政策等。如果经济好，人口多，供给平衡，贷款政策支持，房价还是会涨。
如果您看一下近年来中国的房价趋势，可以肯定的是，县城的房价将继续上涨，而中小城市的房价会放缓。增长动力强劲，主要体现在以下几个方面：
一是国民经济总体发展与房价同步发展。中国房价的上涨往往伴随着经济的快速增长，在2008年之前，中国的经济水平处于特殊时期，在一些县，房价很难超过每平方米1200元。随着经济的快速发展，各种消费迅速升温，县城房屋价格急剧上涨。
二是县域自身发展势头。进入21世纪，县城正处于快速发展时期，县城的发展带来了许多农民工进城，许多人当场购房，享受着城市生活，也为他们的事业带来了便利。
三县城的教育质量和农村教育资源的流失。许多农村地区没有学校，外来务工人员的子女必须进入城市接受教育，这也加剧了该县房地产的升温，而在数十年的计划生育和较差的生育政策的影响下，一些人住在该县。愿意购买给您的孩子更好的教育。
四县城本身有上涨空间。该县的房屋价格约为4,000，与成千上万的大城市相比是七八分之一。
以上是对此的一些分析，希望能帮助你！
