Question

北京的房价在2018年会跌吗？

Answer 1

北京房地产市场的情况是:交易量有涨有跌，但是价格一直在上涨，或者说波浪式上升。北京的房价之所以一直会上涨，我从三方面给您说说。

首先是政府。政府的态度是保持房地产市场的平稳健康发展，抑制房地产泡沫，又得防止大起大落，因为房地产的大起大落都会带来经济波动，导致经济危机。房地产对中国经济有多重要？201611.76万亿元，同年中国GDP增速6.7%，74.41万亿元，房地产占比15.8%，这说明房地产对GDP的增速至关重要。

然后是开发商。自从2006年以来，政府土地放量越来越少，开发商拿地越来越偏，但是拿地价格却越来越高。16年北京住宅用地平均楼面价是23885元每平，同比增长43.28%。6环地王频出，在拿地价格越来越高的情况下，再加上其他的建安成本，税费和利润，售价几乎没有降的可能性。

最后是对房子的需求量。北京每年的购房需求量是在50万套左右，但是17年北京新房的供应量怎么样呢？最近北京出台了一个《北京市2017-2021年以及2017年度住宅用地供应计划》，大家都关注了150万套住宅的供应量，但是其实是这样的。这150万套住宅里面，产权房只有100万套，还有租赁房50万套。100万套产权房里又包括30万套安置房，70万套商品住宅。其中自住房大概30万套，普通商品房30万套，也就是未来每年普通商品房大概7万套左右。与每年50万套的需求相比，7万套根本不够。

所以，从政府、开发商和需求量三方面来看，房价长期来看依然会走高。