Question

跪求求学民法的大佬解答，老师出题。。。。。

宋江和吴用是同一居民楼上下楼的邻居。宋江为情所伤（参见案例题2），欲卖掉房屋出走梁山泊。吴用知晓后找宋江协商，称愿以白银500两购买，宋江应允并与之签订书面合同。次日，宋江之弟宋清前来探望，提出愿以白银600两购买该房屋，宋江应允并与之签订书面合同，于当日至郓城房管部门办理过户登记。
依现行法：（1）宋江与吴用之间的合同是否成立？吴用是否取得房屋所有权？（2）宋江与宋清之间的合同是否成立？宋清是否取得房屋所有权？（3）若宋清明知吴用与宋江之间的买卖合同，仍订立合同并出资购买该房屋，宋清能否取得房屋所有权？（4）若宋清入住后，吴用拒绝其从楼梯上下，并拿出产权证书证明自己对楼梯的产权，对吴用此行为应当如何评价？（5）若宋清入住后，每日召集狐朋狗友飙歌蹦迪直至深夜，吴用应如何维护自己的权益？

Answer 1

（1）宋江与吴用之间的合同成立且生效，吴用没有取得房屋所有权。
法律依据《物权法》第九条、第十五条
第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
（2）宋清与宋江之间合同成立生效，宋清取得房屋所有权。已经办理过户登记手续。
法律依据：法律依据《物权法》第九条、第十五条
（3）能取得房屋所有权。宋江与吴用之间合同成立成效，但并未办理过户登记手续，宋江还是房屋所有权人，有权处分自己的房屋，且该房屋现已过户宋清名下，宋清已经取得房屋所有权。
（5）吴用享有相邻权，根据《民法通则》第八十三条规定，拒绝吴用从楼梯上下楼，给相邻方（吴用）造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
法律依据《民法通则》
第八十三条 不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
（6）深夜飙歌蹦迪属于噪声，根据《环境噪声污染防治法》第六十一条规定，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。
第六十一条 受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。
赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。当事人也可以直接向人民法院起诉。